Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

1.144 €/m²

20 Zimmer  •  655 m²  •  1.339 m² Grundstück

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Queichhambach, Annweiler (76855)

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Hier kaufen Sie nicht nur Bestand, sondern Entwicklungsspielraum mit laufenden Einnahmen.

Dieser ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1732 vereint historischen Charakter, vermietete Wohneinheiten und zusätzliches Ausbaupotenzial auf einem circa 1.339 Quadratmeter großen Grundstück. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination interessant: sechs Wohnungen sind bereits fertiggestellt und vermietet, zwei weitere Wohnungen befinden sich im Rohbau und verfügen über eine erteilte Baugenehmigung. Ergänzend besteht eine Bauzusage für drei Reihenhäuser mit drei Grundstücken. Damit eröffnet sich nicht nur ein klassisches Mehrfamilienhausinvestment, sondern eine Immobilie mit mehreren Werthebeln.

Aktuell umfasst das Objekt acht geplante Wohneinheiten mit insgesamt circa 655 Quadratmeter Wohnfläche. Sechs Einheiten sind bereits vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Grundmiete von 3.580 Euro. Das vorhandene Mietniveau ist nach den vorliegenden Angaben noch nicht ausgeschöpft, sodass bei genauer Prüfung weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Für Anleger, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln möchten, ist genau dieser Punkt besonders relevant: laufende Einnahmen sind bereits vorhanden, zusätzliche Wohnfläche kann noch geschaffen werden.

Die bestehenden Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren saniert oder renoviert, teilweise sind einzelne Einheiten erst neu entstanden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, deren Baujahre zwischen 1998 und 2021 liegen. Diese dezentrale Heizstruktur kann die Abrechnung innerhalb des Hauses vereinfachen und schafft eine klare Zuordnung je Einheit. Die Ausstattung zeigt sich wohnpraktisch und vermietbar, unter anderem mit Rollläden, teilweise vorhandenen Einbauküchen, Balkonen sowie Außenflächen im Gartenbereich.

Die Wohnungsgrößen bieten eine breite Streuung und sprechen unterschiedliche Mieternachfragen an. Von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen ist ein vielseitiger Wohnungsmix vorhanden. %BREAK%

Neben den Wohneinheiten stehen ein Dachboden, Kellerflächen sowie Gartenflächen zur Verfügung. Gerade im Zusammenspiel mit dem großen Grundstück und der Bauzusage für drei Reihenhäuser entsteht hier ein Investment, das weit über den bestehenden Mietbestand hinausgedacht werden kann.

Das Gebäude präsentiert sich mit seiner historischen Fassade, dem massiven Charakter und der markanten Architektur als Immobilie mit Wiedererkennungswert. Gleichzeitig ist kein Denkmalschutz vorhanden, was künftige Planungen im Rahmen der geltenden Genehmigungen erleichtern kann. Der Energiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei einer Energieeffizienzklasse von G.

Für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Blick für Substanz und Potenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit: vermieteter Bestand, genehmigte Ausbaureserve, zusätzliche Bauzusage und ein Grundstück mit klarer Entwicklungsperspektive.