Doppelhaushälfte zum Kauf

375000 €375.000 €

3.378 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  364 m² Grundstück

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Blecher, Odenthal (51519)

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Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Angebotsobjekt eine ideale und bezahlbare Einsteigerimmobilie anbieten zu können. In sehr guter Lage sowie solide und funktionell ausgestattet können Sie hier in einer kurzfristig bezugsfreien Doppelhaushälfte je nach Bedarf und Möglichkeiten ihre Wünsche realisieren und erforderliche Modernisierungen vornehmen.

HINWEIS: Basierend auf einer 1973 bei Bau des Hauses getroffenen schriftlichen Vereinbarung des damaligen Eigentümers mit dem Nachbarn (heutiges Flurstück 696) befindet sich die Garagenzufahrt derzeit noch auf der Nachbarparzelle. Ob die seit mehr als 50 Jahren funktionierende Regelung aufrechterhalten werden kann, hängt von der weiteren Nutzung der derzeit noch unbebauten Nachbargrundstücke ab. Ggfls. ist die Verlegung der Zufahrt auf das eigene Grundstück analog zu den benachbarten Doppelhaushälften vorzunehmen.
Den Hauszugang erreichen Sie auf der Giebelseite über wenige Stufen. In der Eingangsdiele befinden sich die Innentreppe, das Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich. Zur Hausrückseite schließt sich die Küche an - deren Einbauten im Objekt verbleiben - und die über einen Ausgang auf die Terrasse neben der Garage verfügt. Vor der Küche befindet sich zur Rechten der Zugang ins Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt, und auf der südlichen Gartenseite ebenfalls über einen Terrassenausgang verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume sowie das Bad. Das gartenseitig gelegene Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Aus der Diele ist der bereits wohnlich gestaltete Dachboden (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt) derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Das Kellergeschoss beherbergt die üblichen Haustechnik- und Vorratsräume. Hierzu zählen der Heizungsraum, ein Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum und Öltank (Kunststoff), ein Raum mit Saunaeinbau sowie die Waschküche mit zusätzlicher Dusche.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Für den TV-Empfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 09.02.2026 bis 08.02.2036, wesentlicher Energieträger Wärme: Öl, Endenergiekennwert 191,3 kWh / (m²*a), Effizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1973 - Baujahr Wärmeerzeuger 1991!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,975 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der ausgewiesenen Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und bitte versuchen Sie keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden