Familienfreundliches Endreihenhaus in begehrter Wohnlage nahe Hamburg
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 in Großhansdorf verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit solider Bauweise und einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den großzügigen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über moderne Geräte sowie einen Dunstabzug nach außen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem elektrische Außenjalousien sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt, unter anderem mit Ahorn-Parkett und Vollholzstufen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einer guten Größe. Im Dachgeschoss ist ein zu Wohnzwecken ausgebautes weiteres Zimmer, welches auch als Abstellraum fungieren kann. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit 38 cm starken, wärmedämmenden Außenwänden sowie einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Dach ist mit langlebigen Betondachsteinen der Firma Braas eingedeckt. Das ca. 459 m² große Grundstück bietet neben dem Garten auch praktische Zusatzflächen wie zwei Schuppen im hinteren Bereich. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt vereint das Haus für Familien die Vorzüge einer modernen Immobilie, mit Garten und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg und zur Ostsee.
Merkmale
Bezug: sofort
459 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.133,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Großhansdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Hamburg. Der Ort überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten und insbesondere Familien sowie Naturliebhaber ansprechen.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der nahegelegene U-Bahn-Anschluss Kiekut ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in die City.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Großhansdorf ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen und dem beliebten Freibad "Südpark", wodurch sich der Standort ideal für ein aktives und familienfreundliches Leben eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zum Bus: 0.39
