Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

3.373 €/m²

9 Zimmer  •  142 m²  •  707 m² Grundstück

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Villip, Wachtberg (53343)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Wachtberg-Villip - direkt am idyllischen Steinbruchsee. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Das Haus aus dem Jahre 1955 wurde 1982 um einen Anbau erweitert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu wohnfähiger Nutzfläche ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad auf ca. 30 m² - ideal für flexible Wohnkonzepte, Homeoffice oder als separater Bereich für Familienmitglieder.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 707 m² und besticht durch seine attraktive Südausrichtung, die viel Licht und angenehme Sonnenstunden garantiert.
Highlights dieser Immobilie sind die direkte Lage am Steinbruchsee, die ruhige Umgebung, die attraktive Südlage sowie die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Vollkeller mit vier Kellerräumen und einem zusätzlichen Abstellraum schafft viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 17.940 €, was sie auch für Investoren interessant macht.
Der Zustand des Hauses ist als altersgemäß zu bezeichnen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig das Wertpotenzial der Immobilie nachhaltig zu steigern - eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charakter dieses Hauses mit modernen Akzenten verbinden möchten.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00