Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage - perfekt für Familien
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen - sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 137?m².
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend findest Du ein modernes Gäste-WC sowie ein optimal geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch eine separate Waschküche befindet sich auf dieser Etage und bietet Dir noch mehr Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hast Du Zugang zum ersten Balkon - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine elegante Treppe gelangst Du ins Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Das luxuriöse Masterbad bietet Dir eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC - ein echtes Wohlfühlbad.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon sowie über einen integrierten Ankleidebereich. Auch hier wurde der Kleiderschrank hochwertig und passgenau eingebaut.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Abteile in der Garage, die ideal als Stauraum genutzt werden können, eine Garage selbst sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Die Wohnung: - Maisonettewohnung über 1. OG und DG - durchdachte Raumaufteilung mit ca. 137?m² Wohnfläche - Abstellraum + Waschküche - hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel - offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne, großformatige Fliesen und hochwertiger Bodenbelag - helle Räume durch bodentiefe Fenster und Dachgauben - Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC - Gäste-WC im unteren Geschoss - 2 Balkone mit schöner Ausrichtung - bezugsfrei nach Vereinbarung
Das Haus: - Baujahr 2022 - nur 4 Parteien - ruhiges, familiäres Wohnumfeld - gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus - verkehrsberuhigte Lage - zwei große Abteile - Garage - energieeffiziente Bauweise
Der Gesamtkaufpreis von 664.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 649.000,00 € für die Wohnung, 15.000 € für die Einzelgarage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.737,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bruckmühl liegt malerisch an der Mangfall und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Wohnstraße ist ruhig und verkehrsberuhigt - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Zentrum von Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der nahegelegenen Bahnanbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 35-40 Minuten bequem mit dem Zug erreichbar - ideal für Pendler. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso die Städte Rosenheim und Bad Aibling.
Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Alpen sind nur eine kurze Fahrt entfernt - ebenso attraktive Ausflugsziele wie der Tegernsee oder der Chiemsee.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
