Maisonette zum Kauf
363500 €
2.490 €/m²
6 Zimmer • 146 m²

Großzügige, moderne Maisonette-Wohnung - eine seltene Rarität! Für Familien und Kapitalanleger

Willkommen in dieser charmanten und hochwertig modernisierten Maisonette-Wohnung, die auf ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern einladenden Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in der ruhigen und idyllischen Lage von Zweiflingen-Westernbach. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, erfährt das Gebäude durch einen gelungenen Anbau im Jahr 1989 eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine umfassende Renovierung in den Jahren 2016/2017 hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad besticht durch eine gelungene Kombination aus Dusche und Badewanne, die sowohl Funktionalität als auch eine entspannende Wohlfühlatmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft - ideal für gesellige Stunden oder ruhige Momente der Entschleunigung.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen eigenen Kelleranteil ergänzt, der praktischen Stauraum bietet, sowie durch einen Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, hohen Wohnkomfort und stilvolles Wohnen legen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnimmobilie begeistern und erleben Sie ein harmonisches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Merkmale

Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

Entdecken Sie diese exquisite, moderne Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie eine großzügige, zeitgemäße Küche mit einer beeindruckenden Kochinsel, die nicht nur Platz für kulinarische Meisterwerke bietet, sondern auch einladend für gesellige Abende ist. Der lichtdurchflutete Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre, ideal für entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten, modernen Laminatboden ausgestattet, der in allen Räumen für eine einheitliche und stilvolle Optik sorgt. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen zusätzlich Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch monatliche Einnahmen von 220 Euro generiert. Bei einer Kaltmiete von 1.200 Euro bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die hellen, modernen Räume, einschließlich des geschmackvoll gestalteten Badezimmers in strahlendem Weiß, vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Zusätzlich profitieren Sie von einem schnellen Internetanschluss mit DSL 50 Mbit/s, der Ihnen sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich optimalen Komfort bietet.

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnperle begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

363500 €

2.489,73 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

401.923 €1

Kaufpreis

363.500 €

Kaufnebenkosten

38.423 €

Notarkosten (1,5%)

5.453 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.977 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.818 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westernbach, Zweiflingen (74639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Westernbach, einem charmanten Ortsteil im malerischen Hohenlohekreis, der mit seiner ruhigen und naturnahen Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Die nächste Autobahnauffahrt, zur A6 in Richtung Öhringen, erreichen Sie in nur etwa 3 km. Diese optimale Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Öhringen gut ausgebaut, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sind.

Die reizvolle Umgebung von Westernbach bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren durch die idyllische Landschaft oder einfach das Genießen der frischen Luft und der ruhigen Atmosphäre - hier kommen Naturfreunde und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Entdecken Sie die Schönheit der Region und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in harmonischer Umgebung.

Westernbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Teil des Hohenlohekreises.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic
Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach
Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26P9V4TSU8P4

Referenznummer: KÜN-DD0008

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