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VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum
239.000 €
5 Zimmer  •  120 m²  •  714 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
1.992 €/m²
5 Zimmer  •  120 m²  •  714 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage

Im Jahr 1907 wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und 1969 um weitere Anbauten inklusive der Garage erweitert.

Diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bereits vorgenommen. Exemplarisch erwähnt seine hier:

- 2015 die Fenster im Erdgeschoss
- 2018 das Duschbad mit Einlaufdusche
- 2018 die Fußböden
- 2022 die offene Einbauküche

Das Dach befindet sich ebenfalls in einem soliden, gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997, die über hervorragende Abgaswerte verfügt (Abgasverlust nur 6%) und regelmäßig gewartet wird.

Im Erdgeschoss erwartet die neuen Eigentümer ein offenes Raumkonzept mit einem schönen Wohn-/ Esszimmer nebst Kaminofen, sowie die moderne offene Einbauküche.
Durch einen weiteren Zwischenflur gelangt man zur Speisekammer, einem weiteren Schlafzimmer, das moderne Duschbad mit Einlaufdusche, sowie den Heizungsraum mit anschließendem größeren Abstellraum.

Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, sowie ein WC zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet, neben der Garage, einen großen Doppelcarport, der in der Höhe auch für Wohnmobile geeignet ist. Zusätzlich sind mittels einer großen Lagerfläche, sowie weitere massive Nebenräume, ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Nicht zuletzt die überdachte und nachträglich geschlossene Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Alles in Allem eine gepflegte Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen werden kann.

Merkmale

  • 714 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
- EG: 2 Zimmer, Duschbad mit Einlaufdusche, offene Einbauküche

- OG: 3 Zimmer, WC

- Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kunststofffenster

- Ölheizung aus 1997, Abgasverlsut nur 6%

- Garage

- Doppelcarport

- großer Lagerraum für Holz etc.

- separater Abstellraum am Haus

- überdachter Freisitz

- Gartenhaus

- 714 m² pflegeleichtes Grundstück

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1907
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
239000 €
1.991,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Sankt Michaelisdonn (25693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sankt Michaelisdonn ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit rd. 3.541 Einwohnern, unweit der Städte Meldorf im Norden, Brunsbüttel am Nord-Ostsee-Kanal im Süden, sowie Friedrichskoog an der Nordsee im Westen.
Zum Gemeindegebiet gehören Süderdonn, Norderdonn, Hindorf, Christianslust, Hopen und Westdorf.

Für die Bewohner der Gemeinde stehen ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Freibad, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
In knapp 20 Minuten ist man am Badestrand in Friedrichskoog.

Durch den Bahnhof vor Ort an der Eisenbahnstrecke Hamburg-Westerland ist Sankt Michaelisdonn ein idealer Wohnort auch für Pendler, zumal stündlich Regionalbahnanschluss Richtung Itzehoe im Kreis Steinburg und nach Heide der Kreisstadt Dithmarschens besteht.

Die hier angebotene Immobilie steht unweit vom Bahnhof, und sist somit auch für Pendler nach Heide oder über Itzehoe nach Hamburg sehr interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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