Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.489 €/m²

14 Zimmer  •  335 m²  •  593 m² Grundstück

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Dahlem (53949)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus am ruhigen Rand von Dahlem vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich gepflegt und durchdacht konzipiert - ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, im Kellergeschoss gelegene Garage. Ergänzend stehen je Einheit separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ebenerdigem Nebeneingang zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem der Heizungs- und Versorgungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad mit WC. Ein angrenzender Ruheraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna bietet zusätzliches Potenzial für eine Wellness-Oase.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das als klassischer Zweispänner konzipiert ist. Beide Wohnungen überzeugen durch einen nahezu identischen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einer innenliegenden Treppe beeindruckt und der Wohnung einen modernen, fast loftartigen Charakter verleiht.
Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen sind in ihrer Grundstruktur weitgehend mit den Einheiten im Erdgeschoss vergleichbar. Abweichend hiervon befindet sich jeweils ein Schlafzimmer in den Dachgeschosswohnungen, welches durch große Gauben geprägt ist und eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre aufweist.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Loggia oder einen Balkon.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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-Qualitätsversprechen Stichworte Nutzfläche: 196,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 14.23, Distanz vom Zentrum: 0.80