Attraktive Wohnung auf zwei Etagen in Eppingen - ideal fĂĽr Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese charmante Wohnung in Eppingen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und 1964 erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² gemäß DIN-277-Flächenberechnung erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen - das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,61 m², während das Dachgeschoss rund 42 m² Nutzfläche umfasst. Der Kniestock im Dachgeschoss beträgt ca. einen Meter, die Deckenhöhe liegt bei etwa zwei Metern, wodurch die Räume gut nutzbar und angenehm wirken. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein behagliches Wohnambiente. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wohnqualität, während eine Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz beziehungsweise Carport mit Stromanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Eppingen macht diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.555,56 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppingen (75031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eppingen, die besonders durch ihre angenehme Mischung aus Stadt- und Naturnähe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. In fußläufiger Nähe gehen die bebauten Bereiche fließend in offene Felder und Grünflächen über, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien einladen.
