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598.000 €
3 Zimmer  •  105 m²  •  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
598000 €
5.695 €/m²
3 Zimmer  •  105 m²  •  3. Geschoss

Wunderschöne Altbau-Wohnung in stattlichem Wohn- und Geschäftshaus. 3-Zimmer. Innenstadt!

Diese grundsanierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Baden-Baden besitzt genau den modernen Altbau-Charme, nach dem viele Kaufinteressenten suchen: ein stylisches Wohnlayout, einen loftartigen Wohnraum, Blick über die Stadt und eine hochwertige Einbauküche in coolem Küchendesign.

Die Wohnung befindet sich in einer Denkmalschutzimmobilie direkt am Sophien-Boulevard. Durch das großzügige, prunkvolle Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem mit deinem Aufzug.

Die hell und großzügig geschnittenen Räume bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität und lassen viel Raum für persönliche Entfaltung.

Ein weitläufig gestalteter Eingangsbereich bietet Zutritt zu den einzelnen Zimmern.
Dunkle Parkettböden und hohe, mit Stuck verzierte Decken, verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Fenster: Holz, Sprossenfenster
3 Zimmer.
Parkettboden.
Stuckelemente.
Heizungsverkleidungen aus Holz.
Rundbogen- und Sprossenfenster.
Gäste-WC.
Komplett verglaste Duschkabine.
Gas-Etagenheizung.
Aufzug.

Auf Wunsch kann die Einrichtung übernommen werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
598000 €
5.695,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH unter www.nord-sued-grund.de.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befindet sich die Fußgängerzone und das berühmte Kurhaus mit Casino.

Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Weitere Informationen

Fazit Eine beeindruckend stylische Altbau-Wohnung mitten im Herzen von Baden-Baden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

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Über den Anbieter

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
Krippenhof 14, 76530 Baden-Baden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Tobias WEBER-BUHRE
Herr Tobias WEBER-BUHREDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 26PZ1KCNA6P4
Referenznummer: 1-601-2
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