Grundstück zum Kauf

400000 €400.000 €

333 €/m²

1.200 m² Grundstück

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Neckargartach, Heilbronn (74078)

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Investoren aufgepasst: genehmigtes Bauverfahren - 6 Wohneinheiten auf einen Schlag!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diesen prachtvollen Bauplatz auf einer 1.200 m² Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe vom Neckar, der Heilbronner-City und des KI-Zentrums IPAI vorstellen zu dürfen.

Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus... auf diesem Bauplatz ist beides möglich!

Hier obliegt Ihnen bereits eine genehmigte Bauvergabe vor, die Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten und allen Extras bietet.

Die Baugenehmigung mit mögl. Aufteilungsplan umfasst:

- 6-Familien-Haus á 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsnummer 1-6.
- 2 Dachgauben im DG.
- 12 Wohn- und Schlafzimmer.
- 6 Sanitäranlagen.
- 6 Balkone.
- 6 Abstellräume.
- Aufzug.
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Geräteraum und Waschküche.
- 2 auffahrbare Duplex-Garagen mit insg. 8 Stellplätzen + 1 Garage.
- ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
- ca. 90 m² Nutzfläche verteilt im Untergeschoss.
- Eingang, aufgrund Hanglage im Untergeschoss. Somit müssen Sie kein zusätzliches Kellergeschoss bauen.
- Freizeit-Baumöglichkeit (z. B. Spielplatz oder Spielwiese) im hinteren Außenbereich.
- sep. Müllsammelplatz.
- Heizung: Wärmepumpensystem.

Derzeit steht eine Fertig-Garage auf dem Grundstück, die zum Abriss bereitsteht oder optional ein Einfamilienhaus angrenzend zur Garage gebaut werden kann. Somit sparen Sie sich die Kosten, die für eine Garage entstanden wären.

Das Bauvorhaben und die entsprechenden Genehmigungen wurden verlängert und sind weiterhin gültig.

In unserem Exposé finden Sie zudem optionale Grundrissvarianten für 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Diese basieren auf einem unverbindlichen Entwurf und bedürfen noch der Genehmigung durch das zuständige Amt. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus lässt sich auf diesem Grundstück ideal realisieren, ob als klassisches Eigenheim oder mit einer Einliegerwohnung. Ihnen stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können.

Für Kapitalanleger bietet die genehmigte Variante aufgrund des Standorts und des Bauvorhabens ein besonders attraktives Renditepotenzial. Mit dem geplanten Wohnhaus sind durch die sechs 2-Zimmer-Wohnungen monatliche Mieteinnahmen von bis zu 6.000 EUR und mehr möglich. Um das Mietpotenzial weiter auszuschöpfen, eignen sich die Wohnungen zudem ideal für Wohngemeinschaften (WG-geeignet), wodurch sich weitere Ertragssteigerungen erzielen lassen. Durch das künftige KI-Zentrum ist vor allem am Standort Neckargartach Wohnraum gefragt!

Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht den Traum Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses zu realisieren und schicken Sie uns JETZT eine Anfrage.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, die vom Verka?ufer zugesagte Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 5,95 % inkl. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-FlAb-77254

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4578539.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung