Einfamilienhaus zum Kauf

168000 €168.000 €

1.050 €/m²

160 m²  •  275 m² Grundstück

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Zeithain (01619)

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1. Gebäudehülle & Dach (2020-2021):

Neuer Dachstuhl (2021), 300 mm Dämmung im Wohnbereich, Spitzboden als Kaltdach.
Neue Topas-Naturtonziegel, Schneefanggitter, Laufanlage, Titan-Zinkrinnen. Wert: ca. 32.000 €.
Giebelverkleidung in Naturschiefer mit handgeschmiedeten Nägeln (Eigenleistung). Wert: ca. 7.500 €.
6 VELUX-Fenster (2020), doppelt verglast, elektrische Rollläden, Home-Smart-Steuerung, inkl. Innen-/Außenfensterbänken. Wert: ca. 10.900 €.
Neue Terrassentür (EG) zum Garten. Wert: ca. 1.400 €.

2. Dachgeschoss:

Bad (2020): elektrische Fußbodenheizung, Betonspachtel, Dusche, WC, Waschtisch. Wert: ca. 5.500 €.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro neu ausgebaut, hochwertiger Vinylboden. Wert: ca. 4.500 €.

3. Obergeschoss (weitgehend saniert 2021):

Moderne Fußbodenheizung, neuer Bodenaufbau (OSB + Designer-Vinyl). Wert Vinyl: ca. 4.500 €.
Große Wohnküche und großes Wohnzimmer.
Bad im Rohbau: Vormontage für Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner vorhanden. Wert: ca. 3.000 €.

4. Erdgeschoss:

Zwei Räume im Rohbau, Versorgungskanäle noch zu schließen.
Ideal für Partyraum + Gäste-WC/Dusche (Vorbereitung vorhanden).
Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine/Trockner.
Zisterne mit Innenanschluss. Wert: ca. 1.000 €.
Zwei neue Treppenanlagen (2021), Stahl/Holz. Wert: ca. 7.390 €.

5. Haustechnik & Ausbau:

Heizungspaket (2021): Pufferspeicher (solarvorbereitet) + Brennwerttherme; inkl. FBH im OG. ca. 28.500 €.
Elektrik komplett erneuert (2020): neuer Hauptkasten, 2 Verteiler, FI, ca. 2 km Kabel. ca. 15.000 €.
ISO-Flock-Dämmung in Gewölbe & Innenwänden. ca. 11.000 €.
Neue Zwischendeckenbalken + OSB-Platten inkl. Querriegel. ca. 15.000 €.
6 neue Innentüren (2021). ca. 3.000 €.

Hinweis: Einbauküche wird nicht mitverkauft.

6. Fertigstellungsgrad & Option:

Aktueller Fertigstellungsstand: ca. 80 %.
Optionales Fertigstellungspaket (ca. 30.000-35.000 €):
- Fassadenarbeiten Hofseite
- Dämmung/Verkleidung oberer Bereich
- EG in bezugsfähigen Zustand inkl. Gäste-WC/Dusche

7. Investitionen 2019-2021:

Laut Eigentümer wurden ca. 150.000 € in die Kernsanierung investiert.