Grundstück zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

517 €/m²

4.059 m² Grundstück

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Wilstedter Straße 124-132, Henstedt-Ulzburg (24558)

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Bauträger-Projekt mit echter Substanz: 4.059 m² Projektgrundstück im Hamburger Speckgürtel – positiver Bauvorbescheid, Genehmigungsplanung, zwei voll kalkulierte Verwertungslinien
Für Bauträger, Projektentwickler und Developer bieten wir ein zusammenhängendes Projektgrundstück von rund 4.059 m² an der Wilstedter Straße 124, 128–130 und 132 in 24558 Henstedt-Ulzburg (Kreis Segeberg) zum Erwerb an. Gegenstand des Verkaufs sind drei direkt benachbarte Grundstücke (inklusive Altbestand auf 128–130 und 132). Sie bilden in Summe eine zusammenhängende Entwicklungsfläche, die nach rechtskräftigem Bebauungsplan zwei in sich geschlossene Verwertungskonzepte zulässt – wahlweise oder kombinierbar.

Verkaufsgegenstand Gesamtfläche: 4.059 m² Grundstücksfläche (drei Teilgrundstücke + Flurstück 279)
Wilstedter Straße 124: 777 m² (Flurstück 9/113, Flur 17, Gemarkung Henstedt) – aktuell unbebautes Grundstück
Wilstedter Straße 128–130: 1.878 m² (Flurstück 280) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant
Wilstedter Straße 132: 1.404 m² (Flurstück 9/102) – Grundstück mit Altbestand, Abriss eingeplant
Bebaubare Fläche nach B-Plan: 904 m²
Bebauungsplan Nr. 113 „Gräflingsberg/Heidelweg", 7. Änderung – rechtskräftig
Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise, GRZ 0,3

Baurechtlicher Vorsprung – konkrete Vorarbeiten am Teilgrundstück Wilstedter Straße 124
Für das Teilgrundstück Wilstedter Straße 124 (Flurstück 9/113, 777 m²) wurden zentrale Genehmigungsrisiken bereits aktiv durch die Behörde begleitet:

Positiver Bauvorbescheid des Kreises Segeberg vom 03.11.2023
Vollständige Genehmigungsplanung für das Konzept „Seniorenresidenz Alsterquelle"
Erteilte Kampfmittelfreigabe
Baulastenverzeichnis ohne Einträge
Senioren-Wohngemeinschaft wurde durch die zuständige Behörde baurechtlich in Aussicht gestellt

Diese Vorarbeiten beziehen sich ausschließlich auf das Teilgrundstück Wilstedter Straße 124. Für die Teilgrundstücke 128–130 (Flurstück 280) und 132 (Flurstück 9/102) ist die bauliche Entwicklung auf Basis des rechtskräftigen B-Plans Nr. 113 in der 7. Änderung vorzubereiten. Die behördlich begleitete Entwicklung an 124 stellt ein klares Signal der Bauwilligkeit der Genehmigungsbehörde am Standort dar – ein wesentlicher Vorteil gegenüber unentwickelten Grundstücken und ein harter Hebel zur Verkürzung der Projektlaufzeit. Verwertungslinie A Das vorliegende Konzept nutzt das volle Baurecht des Areals optimal aus und ist auf das demografisch stärkste Wohnsegment ausgerichtet.

5 Gebäude mit insgesamt bis zu 50 seniorengerechten Wohneinheiten
Geplantes Investitionsvolumen: ca. 7.556.000 €
Erzielbarer Verkaufserlös bei Exit: ca. 9.700.000 €
Projektmarge: 22 %
Hohe Vermarktungssicherheit durch demografisch wachsenden Bedarf
Anschlussverwertung als Forward-Deal an Bestandshalter / Family Office realistisch (vollständige Investoren-Modellrechnung im Datenraum verfügbar) Verwertungslinie B Voll B-Plan-konforme Alternativnutzung – sinnvoll, falls ein Käufer das klassische Reihen- bzw. Doppelhaus-Endkundengeschäft fahren möchte.

10 Doppelhaushälften auf den drei Teilgrundstücken
Geplanter Gesamt-Verkaufserlös: ca. 7.066.000 €
Haus 1–6: ca. 150 m² Wfl., Verkaufspreis je Einheit ca. 724.500 €
Haus 7–10: ca. 135 m² Wfl., Verkaufspreis je Einheit ca. 679.750 €
Hohe Nachfrage nach Eigentum in der Region (junge Familien, Käufer aus Hamburg-Stadt).
Projektmarge: 6 %

Projektseite https://wilstedter-mchtazde.manus.space