Ferienwohnung in erster Reihe am Scharmützelsee - 5,4% Rendite zzgl. mögliche Eigennutzung
Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen, im Ferienpark Scharmützelsee eine Ferienwohnung in erster Reihe mit unverbautem Seeblick zu erwerben. Aufgrund der einzigartigen Lage garantiert diese Kapitalanlage eine solide und stets steigende Auslastung und generiert eine attraktive Rendite. Die Möglichkeit der Selbstnutzung ist selbstverständlich zusätzlich gegeben. Der Abschluss mit einer professionellen Verwaltung, die sich um alles kümmert, ist nicht obligatorisch.
Kommt man in die Ferienwohnung und geht durch den Flur, steht man direkt im geräumigen Wohnbereich mit einem Essplatz für 6 Personen, einer offenen Landhausküche und einem fantastischen Seeblick mit Süd/West Ausrichtung. An Sommerabenden kann man auf der Terrasse stundenlang den Ausblick aufs Wasser genießen und die Seele baumeln lassen. Auch an kühleren Tagen kommt Gemütlichkeit auf und man kann beim Spielabend dem Knistern des Kamins lauschen. Nicht unerwähnt darf man das Highlight im Wannenbad lassen, denn dort befindet sich eine Sauna für 2-3 Personen.
Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wurde Anfang 2025 renoviert. Die Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ferner erhalten Sie bis zum Jahr 2031 eine Einspeisevergütung vom Energieträger für die Photovoltaikanlage. Optional kann ein weiterer Stellplatz erstellt werden sowie eine Ladebox für E-Autos installiert werden, was die Vermietung noch attraktiver macht.
Einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befinden sich der kleine Hafen und 2 wohlschmeckende Restaurants (Restaurant Am Schilfhaus und dem Hafenrestaurant). Wenige Meter weiter ist der Badestrand von Wendisch Rietz mit einer großen, gepflegten Liegewiese. Auch nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit Sitzplätzen, somit sind die Brötchen am Morgen gesichert oder man lässt sich vor Ort ein leckeres Frühstück servieren.
Merkmale
Bezug: sofort
offener Kamin
Außen-Stellplatz
Sauna
- 1 Wohnbereich - 1 Essbereich - 2 Schlafzimmer - 1 Flur - 1 Wannen-Bad mit Waschmaschine und Trockner - Sauna - Kamin - offene Küche mit Küchenutensilien und Geschirr - großzügige Terrasse mit Seeblick - 1 Stellplatz
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2031 - Elektroheizung - begrüntes Grundstück - Hauswirtschaftsraum - inkl. Möblierung und Einrichtungsgegenstände - 1 PKW-Stellplatz
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendisch Rietz (15864)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendisch Rietz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Scharmützelsee. Mit einer Fläche von knapp 14 km² ist der Scharmützelsee der größte See Brandenburgs und wurde bereits mehrfach zum schönsten See Deutschlands ausgezeichnet. Hier wird Urlaub mit der Familie groß geschrieben. Dafür sprechen die schönen Ferienhausanlagen direkt am See mit sauberen Badestränden, gepflegten Tennisplätzen, einer Minigolfanlage, einem Kindertierhof, Golfplätzen, Spielplätzen, Kleinsportanlagen und der Satama Saunalandschaft, eine der schönsten und größten Saunalandschaften Deutschlands. Auch Wasserbegeisterte kommen bei der Vielfalt von Wassersportaktivitäten auf ihre Kosten. Wer es etwas entspannter mag, der macht einfach eine Rundfahrt mit dem Schiff über den Scharmützelsee oder erkundet mit dem Rad, dem Pferd oder zu Fuß den nahegelegenen Naturpark Dahme-Heideseen. Der 2020 eröffnete Kneipp-Park ist ein weiteres Highlight des aufstrebenden Urlaubsortes. Am Abend lädt der Scharmützelsee mit seiner unendlichen Vielfalt an Restaurants zum Schlemmen und Genießen ein und ein romantischer Abendspaziergang an der Uferpromenade bei Sonnenuntergang ist hier unumgänglich. Nicht zuletzt kann man hier am Abend unzählige Veranstaltungen und Open-Air Konzerte besuchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
In den letzten 3 Jahren wurden durchschnittlich 20.877 Euro Mieteinnahmen im Jahr aus der Ferienvermietung erzielt. 2022 lagen die Mieteinnahmen sogar bei 25.758 Euro. Die Mietrendite vor Kosten liegt somit bei 5,4% brutto und 3,75% netto, sofern die Betreuung inkl. Vermietung und Reinigung über die Verwaltung erfolgt.
Zusätzlich stehen Ihnen viele schöne Tage zur Selbstnutzung zur Verfügung, die einen erheblichen geldwerten Vorteil ausmachen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
