Aufwachen mit Panoramablick auf Hafen und Meer - exklusiv wohnen mit Rendite in Barhöft
Direkt am Hafen von Barhöft eröffnet sich eine seltene Kombination aus privatem Wohndomizil in erster Wasserlinie und attraktiver Zusatzrendite durch etablierte Ferienvermietung. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren Blick über den Bodden, den Hafen sowie die Inseln Bock und Hiddensee bis hin nach Rügen - eine Perspektive, die in dieser Lage kaum wiederzufinden ist.
Herzstück der Immobilie ist die exklusive Eigentümerwohnung im Dachgeschoss, die im Jahr 2022 vollständig und sehr hochwertig neu ausgebaut wurde. Große Fenster bieten hier ein beeindruckendes Panorama über Hafen und Meer - ein Wohngefühl, das sich täglich wie Urlaub anfühlt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und maßgefertigter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit individuellen Einbaumöbeln und ein elegantes Marmorbad mit Badewanne und separater Dusche. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Ruhe und Ausblick.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über vier vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, die sich als wertvolle Ergänzung zur Eigennutzung oder auch als reine Kapitalanlage anbieten. Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Grundriss und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Feriengästen an: Zwei kompakte Einheiten mit ca. 51 m² bieten kombinierte Wohn- und Schlafbereiche, Küche mit Essplatz sowie Duschbad. Zwei größere Ferienwohnungen mit ca. 68 m² verfügen über separate Schlafzimmer, großzügige Wohnräume mit Kaminofen, Küche und Bad.
Alle Ferienwohnungen sind geschmackvoll eingerichtet und sofort vermietbar. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus großzügige Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Sauna mit Ruheraum und Dusche zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für die Ferienvermietung und ein geschätztes Ausstattungsmerkmal bei Gästen.
Das massiv gebaute Backsteinhaus wurde ca. 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die außergewöhnliche Lage direkt am Hafen, die Nähe zum Strand sowie die schnelle Erreichbarkeit der offenen Ostsee machen die Immobilie besonders attraktiv für Segler, Bootseigner, Urlauber und Eigennutzer gleichermaßen. Nach Angaben des Verkäufers belaufen sich die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung auf 65.000 EUR p. a. zzgl. NK (**)
Ob als privater Rückzugsort mit Meerblick oder als Kombination aus hochwertigem Wohnen und laufender Einnahmequelle - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektive an der vorpommerschen Ostseeküste zu vereinen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten fiktiven Mieteinnahmen beziehen sich auf Vollvermietung aller Ferienwohnungen vom 01. Mai bis 31. Oktober eines Jahres. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 - 834 74 69!
Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen nach Absprache und vollständigem Exposédownload zur Verfügung! Für den Exposédownload erhalten Sie umgehend nach Ihrer Portalanfrage eine Service-eMail.
Merkmale
1.129 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Keller
8 Stellplätze
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.925,04 EUR
Lage
Barhöft, Klausdorf (18445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Hafenort Barhöft an der vorpommerschen Ostseeküste. Direkt am Yachthafen gelegen, überzeugt der Standort durch seinen unverbaubaren Blick über den Bodden bis hin zur Insel Rügen.
Barhöft gilt als Geheimtipp unter Seglern, Bootseignern und Anglern. Der modern ausgestattete Hafen ermöglicht einen direkten Zugang zur Ostsee, die in kürzester Zeit erreichbar ist. Dank der ruhigen, naturnahen Lage genießen Bewohner und Gäste ein exklusives Wohn- und Urlaubsumfeld, abseits der großen Touristenströme.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein feinsandiger Strand mit flach abfallendem Ufer, der beste Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die verkehrsgünstige Lage eröffnet zugleich eine schnelle Anbindung an die Insel Rügen sowie an die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt und umfassender Infrastruktur.
