Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, einem der exklusivsten und naturreichsten Wohngebiete Hamburgs.
Das angebotene Pfeifenstilgrundstück in zweiter Reihe verfügt über eine Fläche von ca. 2.390 m². Das ursprüngliche Grundstück hat eine Größe von ca. 4.640 m². Auf dem vorderen Teil steht ein gepflegtes Ensemble - das Haupthaus des Architekten Otto Ameis mit Nebenhaus. Diese Bauten stehen unter Denkmalschutz.
Für das angebotene Grundstück existiert bereits eine Baugenehmigung aus Januar 2024. Das genehmigte Bauvorhaben umfasst ein ellipsenförmiges Wohngebäude, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt unter der Maßgabe, die genehmigte Bebauungsplanung zu realisieren. Abweichungen bzw. Umplanungen müssten mit dem Bauamt sowie dem Denkmalschutzamt abgesprochen werden.
Die Ellipse trägt aufgrund ihrer ästhetischen Perfektion den Titel "Königin der Geometrie". Diese Bauform soll auf dem angebotenen Grundstück kunstvoll eingebracht werden. Die Planung umfasst ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 250/150 m² verteilt auf drei Ebenen. Die vollverglaste Außenfassade wird gelegentlich von begrünten Elementen unterbrochen und lässt außen und innen miteinander verschmelzen. Auch ein begrüntes Dach ist vorgesehen. Weitläufige, umlaufende Terrassenflächen runden das Gesamtbild ab.
Die ausführlichen Planungsunterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Die Kosten für die endgültige Vermessung sowie für die Festlegung des endgültigen Grundstückszuschnitts trägt der Verkäufer.
Merkmale
2.390 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
648,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.605.335 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
55.335 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend Hamburgs, in Wohldorf-Ohlstedt. Das grüne und ruhige Umfeld ist geprägt von einer repräsentativen Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Wohldorf-Ohlstedt bietet unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Waldflächen und Naturräumen, eine ideale Umgebung für Erholung im Grünen. So liegen beispielsweise die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald direkt vor der Tür. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur ca. 2,5 km entfernten Ortskern von Duvenstedt zu finden, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, Fachgeschäfte und diverse Ärzte. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen 240 Geschäften liegt zudem nur rund 15 Autominuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in Duvenstedt und Ohlstedt vorhanden, die weiterführenden Schulen in Ohlstedt, Bergstedt und Poppenbüttel. Die U-Bahnstation Ohlstedt (U1- bis zur Innenstadt ca. 35 Minuten sowie verschiedene Buslinien sind gut mit dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
