Das angebotene Pfeifenstilgrundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 2.390 m² soll real abgeteilt werden. Das ursprüngliche Grundstück hat eine Größe von ca. 4.640 m². Auf dem vorderen Teil steht ein gepflegtes Ensemble - das Haupthaus des Architekten Otto Ameis mit Nebenhaus. Diese Bauten stehen unter Denkmalschutz. Planungen für die Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs müssten daher mit dem Bauamt sowie dem Denkmalschutzamt abgesprochen werden.
Der Baustufenplan Wohldorf-Ohlstedt weist ein Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bauweise aus. Es existiert bereits aus Januar 2024 eine Baugenehmigung für ein ellipsenförmiges Wohngebäude. Die Planung umfasste ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung. Die Kosten für die Vermessung sowie für die Festlegung des endgültigen Grundstückszuschnitts trägt der Verkäufer.
Merkmale
2.390 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
539,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.336.053 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
46.053 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend Hamburgs, in Wohldorf-Ohlstedt. Das grüne und ruhige Umfeld ist geprägt von einer repräsentativen Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Wohldorf-Ohlstedt bietet unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Waldflächen und Naturräumen, eine ideale Umgebung für Erholung im Grünen. So liegen beispielsweise die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald direkt vor der Tür. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur ca. 2,5 km entfernten Ortskern von Duvenstedt zu finden, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, Fachgeschäfte und diverse Ärzte. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen 240 Geschäften liegt zudem nur rund 15 Autominuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in Duvenstedt und Ohlstedt vorhanden, die weiterführenden Schulen in Ohlstedt, Bergstedt und Poppenbüttel. Die U-Bahnstation Ohlstedt (U1- bis zur Innenstadt ca. 35 Minuten sowie verschiedene Buslinien sind gut mit dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
