Zweifamilienhaus mit Charme und traumhaftem Garten - aktuell in Modernisierung, bald bezugsfertig!
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage - solide Rendite mit langfristiger Perspektive
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werteentwicklung setzen. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für eine dauerhafte Vermietung mit überschaubarem Risiko.
Auf Basis einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.000 € ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 24.000 €. Bei einer Gesamtinvestition von ca. 783.369 € (inklusive Erwerbsnebenkosten) entspricht dies einer Bruttomietrendite von etwa 3,0 %. Unter Berücksichtigung üblicher Bewirtschaftungskosten liegt die Nettorendite bei ca. 2,5 %.
Die Rendite ist bewusst konservativ angesetzt und spiegelt die aktuelle Marktsituation auf Föhr wider - einer Lage, die sich durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und langfristige Wertstabilität auszeichnet.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Immobilie wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Dadurch profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und können in den ersten Jahren von einem deutlich reduzierten Instandhaltungsaufwand ausgehen.
Die Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet zusätzliche Sicherheit: Mietausfallrisiken werden reduziert, gleichzeitig bleibt die Nutzung flexibel - sei es zur Vollvermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung.
Fazit:
Eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Anfangsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger mit Fokus auf Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern vor allem durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen.
Mit zwei vollständig voneinander getrennten 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine dauerhafte Vermietung oder flexible Lebenskonzepte unter einem Dach. Ob Sie beide Einheiten vermieten, eine selbst nutzen und die andere zur Finanzierung einsetzen oder gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche punktet mit einem klassischen und funktionalen Grundriss. Ein Windfang führt in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die separate Küche mit Essplatz und eigenem Nebeneingang bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Lebensraum ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 61 m²) ist über einen separaten Zugang erreichbar und präsentiert sich als eigenständige Einheit mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche mit Essbereich und Badezimmer. Perfekt geeignet für eine dauerhafte Vermietung, erwachsene Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Auch das Grundstück unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie: Der eingefriedete Garten mit gewachsenem Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Mehrere Terrassenbereiche - darunter ein großzügiges Holzdeck - bieten attraktive Aufenthaltsflächen für beide Wohneinheiten.
Ein angebautes Garten- und Gerätehaus schafft praktischen Stauraum, während der vorhandene PKW-Stellplatz durch den Bau einer Garage oder eines Carports sinnvoll erweitert werden kann.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird aktuell umfassend modernisiert - die Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohnobjekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Bei schneller Entscheidung besteht zudem die Möglichkeit, Einfluss auf Ausstattungsdetails zu nehmen.
Fazit: Ein solides und flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit klarer Perspektive - sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
