Ein Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen: "Ihr neues Familienglück in ruhiger Lage"
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Rotklinkerfassade in massiver Bauweise sowie Erker und einem Friesenwall als Grundstücksbegrenzung.
Das Haus wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 615 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale und familiengerechte Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 62 m² ergänzt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im gesamten Haus finden sich weiße, geschmackvolle Innentüren sowie passende Türzargen. Die Sprossenfenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen den klassischen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Funktionsräumen für Vorrat und Wäsche einen großzügigen Kellerraum mit Abstell- und Lagermöglichkeiten oder Platz für Sportgeräte sowie auch einen wohnlich ausgebauten Raum mit Souterrain-Fenster, der flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzend stehen weitere Stauflächen im Spitzboden zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören außerdem teilweise elektrische Außenjalousien an den Terrassentüren, klimatisierte Räume, eine Doppelgarage, ein Fahrrad- bzw. Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Ein integrierter Wäscheschacht bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert die alltäglichen Abläufe im Haushalt. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, die Haustür im Jahr 2023 ausgetauscht, 2024 die Verteilung der Elektrik. Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Basis, die durch individuelle Modernisierungen optimiert werden kann.
Merkmale
615 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügig geschnittene Diele mit integrierter Garderobenabseite inklusive Schuhschrank, welche als zentraler Verteiler zu allen Räumen des Erdgeschosses dient.
Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche der Marke "Nolte" ausgestattet. Sie bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich für bis zu vier Personen und ermöglicht somit eine angenehme Nutzung im Alltag.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der moderne Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Belichtung und bieten gleichzeitig Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein Dusch-WC rundet das Raumgebot im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die gut geschnittenen Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre praktische Aufteilung und angenehme Größen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Vollbad, wodurch ein hoher Wohnkomfort für Familien gewährleistet ist. Der integrierte Wäscheabwurfschacht führt direkt in die Waschküche und erleichtert den Alltag im Haushalt. Ein Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und rundet das Obergeschoss ab.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen einen wohnlich ausgebauten Raum, der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.384 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
63.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,13%)
17.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Reinbeker Ortsteil Schönningstedt zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus.
Der Ortsteil bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder per Bus bequem zu erreichen ebenso wie die S-Bahn Stationen Reinbek und Wohltorf. Busstationen sind in 3 Gehminuten zu erreichen.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das ca. 615 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und eingewachsen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet durch seine eingewachsene Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre.
Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Eine weitere, nicht einsehbare Terrasse bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und schafft verschiedene Aufenthaltsbereiche im Garten.
Die Außenanlagen bieten ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen mit Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleistet sind. Auf der breiten Zufahrt kann sogar ein drittes Fahrzeug auf dem Grundstück geparkt werden. Insgesamt bietet das Grundstück eine gelungene Kombination aus Nutzbarkeit, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.
