Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.064 €/m²

4,5 Zimmer  •  74,7 m²

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Belsen, Mössingen / Belsen (72116)

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Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen Hausgemeinschaft. In einem ruhigen Vierfamilienhaus im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, kurze Wege in die Natur und ein familienfreundliches Umfeld.

Mit ca. 74,74 m² Wohnfläche (nach DIN 283) bietet die Wohnung dank durchdachtem Grundriss spürbar mehr Raum, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Die sonnige Loggia mit großer Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt investiert, unter anderem in Fußbodenheizung, zeitgemäße Fenster und moderne Küchengeräte. Ein eigener Stellplatz mit Wallbox bietet einen klaren Mehrwert, sowohl für heutige Elektromobilität als auch als zukunftssichere Option. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss!

Die Lage in Belsen steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur, eine gute Anbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 369 €:
- Nicht umlagefähig: ca. 106 € (Geldverkehr, Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage)
- Auf Mieter umlagefähig: ca. 263 € (Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Heizung/Wasser)

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 132,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 17.12.2031

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,50 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,50 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2019