Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Randlage von Rostock
Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand von Rostock. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 442 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Fertigteilhaus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn- und Essbereich eine praktische Einbauküche (EBK), ein Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Gäste-WC. Die funktionale Aufteilung sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne - ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Die Räume präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was den sorgsamen Umgang der bisherigen Eigentümer widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Dieser wurde ebenso wie die Terrasse ca. im Jahr 2024 umfassend modernisiert und bietet nun eine einladende Außenfläche zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Abluftwärmepumpe ca. aus dem Jahr 2021, die effizient die Funktionen Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung kombiniert und somit zu einem angenehmen Raumklima sowie niedrigen Betriebskosten beiträgt. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage suchen.
Merkmale
442 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.912,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppendorf (18184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Poppendorf liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, ca. 15 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Rostock und ca. 10 Kilometer südlich der Ostseeküste bei Graal-Müritz. Durch die Nähe zur Autobahn A19 (Anschlussstelle Rostock-Ost) sowie zur Bundesstraße 105 ist der Ort gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Poppendorf mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Rostock. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit ausgedehnten Feldern, kleinen Wäldern und einer naturnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in den Nachbarorten - insbesondere in Sanitz, Rövershagen und Bentwisch - und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Lage zwischen Stadt und Meer macht Poppendorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Ostseeküste schätzen, ohne auf die gute Infrastruktur des Großraums Rostock verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
