Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives 1-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Urach
Diese liebevoll modernisierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Urach bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus persönlicher Nutzung und lukrativer Kapitalanlage. Im Jahr 2022 umfassend renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bad Urach zählt zu den gefragten Reisezielen der Region nicht zuletzt durch die Nähe zur Schwäbischen Alb, die bekannten Thermen sowie die idyllischen Wanderwege. Die hohe touristische Nachfrage macht die Immobilie besonders interessant für die Ferienvermietung und bietet Potenzial für stabile Einnahmen.
Die ca. 27 m² große Wohnung ist sofort bezugsfertig und vollständig eingerichtet. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen - ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen. Eine moderne, stilvolle Einbauküche sorgt für den nötigen Komfort während des Aufenthalts.
Das Badezimmer mit Dusche entspricht aktuellen Standards und ist funktional sowie ansprechend gestaltet - optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Feriengästen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der praktische Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Bettwäsche, Handtüchern, Reinigungsutensilien oder weiteren Gegenständen, die für den Betrieb einer Ferienwohnung erforderlich sind. Dadurch lässt sich die Wohnung effizient und unkompliziert für neue Gäste vorbereiten.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz. Dieser ist derzeit defekt und bedarf einer Reparatur; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.
Neben der erfolgreichen Nutzung als Ferienwohnung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Hierfür wäre jedoch eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich. Bis dahin stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, von der starken Nachfrage im Feriensegment in Bad Urach zu profitieren.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
4.629,63 €/m²
Hausgeld
209 €209 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Urach (72574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Urach, einer charmanten Kurstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Urach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einlädt. Sehenswürdigkeiten wie die Uracher Wasserfall oder die historischen Fachwerkhäuser der Altstadt unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B28 sind Städte wie Reutlingen und Tübingen schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Baden-Württembergs - ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
