Villa zum Kauf provisionsfrei 2.190.000 € 20 Zimmer 544 m² 2.594 m² Grundstück frei ab sofort Pfingstholzallee 1 Aumühle 21521

Villa zum Kauf • provisionsfrei
2190000 €
4.026 €/m²
20 Zimmer • 544 m² • 2.594 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihre Traumvilla mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Hobbys - COURTAGEFREI

Merkmale

Bezug: sofort möglich
4 Geschosse
2.594 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2190000 €

4.025,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

2.376.150 €1

Kaufpreis

2.190.000 €

Kaufnebenkosten

186.150 €

Notarkosten (1,5%)

32.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

142.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfingstholzallee 1, Aumühle (21521)

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Willkommen in der Villenkolonie Aumühle !

Am Rande von Hamburg sowie im größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, dem Sachsenwald, liegt Aumühle, ein sehr begehrter Villenvorort im Osten von Hamburg. Durch die Fürst Bismarcksche Aktivitäten in der Mitte des 19. Jahrhunderts manifestierte sich auch die Bedeutung dieses Ortes. So sind um die Jahrhundertwende in Aumühle zahlreiche hochherrschaftliche Wohnsitze auf großen Grundstücken entstanden.

Heute leben in Aumühle ca. 3.200 Einwohner. Eine hervorragende Anbindung an Hamburg sowie eine sehr gute Infrastruktur machen diesen Ort so beliebt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sport und Golfvereine, Reiten und der nahegelegene Tonteich runden dieses Angebot in Aumühle und Umgebung ab. Neben Kindergärten und einer Grundschule in Aumühle finden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden Wentorf, Reinbek sowie Bergedorf, die per Fahrrad, Bus oder S-Bahn zu erreichen sind.

Der Bahnhof Aumühle mit direkter Anbindung an Hamburg ist 300m entfernt und in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit von Aumühle bis zum Hauptbahnhof Hamburg mit der S-Bahnlinie S2 beträgt ohne Umsteigen etwa 35 Minuten. Mit dem Auto sind es ca. 40 Fahrminuten über die A24 oder B5 bis in die Hamburger Innenstadt

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Weitere Informationen

MÄRCHENHAFTE JUGENDSTIL-VILLA .
Wir präsentieren Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis. Entdecken Sie diese hochherrschaftliche Villa aus der Gründerzeit Aumühles, belegen auf einem wunderschönen großen parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand inmitten der historischen Villenkolonie Hofriede in Aumühle.

Die Straße Pfingstholzallee befindet sich innerhalb einer großflächig angelegten offenen Bebauung mit weitläufigen Gartenanlagen und zahlreichen alten herrlichen Gründervillen.

Im Jahr 1910 erbaut und über die Jahre fortlaufend instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie heute als vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - ALLE FREI LIEFERBAR - sowie 6 Carport-Stellplätzen und 2 Gästeparkplätz

ALLE WOHNUNGEN LASSEN SICH ZUSAMMEN LEGEN !!!

Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:

Souterrain: ca. 140m2
EG/Beletage: ca. 167m2
1.OG: ca. 133m2
2.OG: ca. 55m2
2.OG: ca. 47m2
Nutzfläche: ca. 175m2

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen massiven Putzbau mit gestalteter Fassade und zauberhaften Jugendstilverzierungen.

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MÖGLICHKEITEN DIESER IMMOBILIE .
Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen die Chance, Wohnträume und Nutzungen auf ganz verschiedene Arten und Weisen zu verwirklichen. Hier ein paar Beispiele:

Wer den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Garten verwirklichen möchte, hat die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu einem geräumigen Einfamilienhaus umzugestalten – mit Platz für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell befinden sich im Haus fünf Wohneinheiten, welche frei lieferbar sind und somit sofort neu vermietet werden können. Dies würde diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger machen.

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Wohneinheiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zusammen zu legen. So kann beispielsweise die äußerst repräsentative Beletage mit der sehr gemütlichen Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung (ca. 300m2) verbunden werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin vermietet werden oder als Gästewohnung, Büro oder Au-Pair Einheit mit gesondertem Eingang genutzt werden können. Oder gönnen Sie sich den Luxus, die geräumige und gut belichtete Kellerwohnung für Hobbys auszubauen.

Fazit:

Diese vielseitigen Perspektiven und außergewöhnlichen Möglichkeiten innerhalb einer einzigen Immobilie sind selten zu finden und machen diese Villa zu einem besonderen Objekt gleichwohl für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

. SONSTIGES .
Courtagefrei für den Käufer

6,5% Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung nach vorheriger Absprache zur Verfügung.

Die Villa mit ihren 5 Wohneinheiten ist frei lieferbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar