Gewerbegrundstück zum KaufPreis auf Anfrage58.000 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
58.000 m² Grundstück
Digitale Infrastruktur der Zukunft: Exklusives Grundstück mit Data-Center-Perspektive
Dieses ca. 58.000 m² große Grundstück bietet eine seltene Möglichkeit zur Entwicklung eines leistungsfähigen Rechenzentrums- bzw. Gewerbestandorts mit klarer Ausrichtung auf energieintensive Nutzungen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die über das Grundstück verlaufende 380-kV-Hochspannungsleitung. Diese eröffnet die Möglichkeit, ein eigenes, projektbezogenes Umspannwerk direkt am Standort zu realisieren.
Die Integration eines solchen Umspannwerks ist dabei von Beginn an als Bestandteil der Projektentwicklung zu berücksichtigen und schafft die Grundlage für eine leistungsfähige und skalierbare Energieversorgung.
Gerade für energieintensive Nutzungen wie Rechenzentren bietet dies ideale Voraussetzungen, um hohe elektrische Leistungen langfristig und bedarfsgerecht am Standort bereitzustellen.
Die Grundstücksstruktur ist klar gegliedert:
Rund 34.000 m² stehen als zusammenhängende, bebaubare Fläche zur Verfügung und eignen sich optimal für die Entwicklung eines skalierbaren Campuskonzepts.
Die verbleibenden ca. 24.000 m² sind nicht versiegelbar und bieten Potenzial für Photovoltaikanlagen, ökologische Ausgleichsflächen oder ergänzende nachhaltige Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus gesicherter Energieperspektive, großzügiger Flächenverfügbarkeit und Erweiterbarkeit macht den Standort insbesondere für Data-Center-Betreiber und technologieorientierte Unternehmen attraktiv.
Die Entwicklung erfolgt aktuell ohne bestehenden Bebauungsplan im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens (z. B. vorhabenbezogener Bebauungsplan) in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit ist ein inklusives Nutzungskonzept, bei dem ein signifikanter Anteil der Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen ist (Richtwert ca. 50 %).
Reine Wohnnutzung ist nicht zulässig. Wohnanteile sind ausschließlich im funktionalen Zusammenhang mit dem jeweiligen Gewerbebetrieb möglich.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die über das Grundstück verlaufende 380-kV-Hochspannungsleitung. Diese eröffnet die Möglichkeit, ein eigenes, projektbezogenes Umspannwerk direkt am Standort zu realisieren.
Die Integration eines solchen Umspannwerks ist dabei von Beginn an als Bestandteil der Projektentwicklung zu berücksichtigen und schafft die Grundlage für eine leistungsfähige und skalierbare Energieversorgung.
Gerade für energieintensive Nutzungen wie Rechenzentren bietet dies ideale Voraussetzungen, um hohe elektrische Leistungen langfristig und bedarfsgerecht am Standort bereitzustellen.
Die Grundstücksstruktur ist klar gegliedert:
Rund 34.000 m² stehen als zusammenhängende, bebaubare Fläche zur Verfügung und eignen sich optimal für die Entwicklung eines skalierbaren Campuskonzepts.
Die verbleibenden ca. 24.000 m² sind nicht versiegelbar und bieten Potenzial für Photovoltaikanlagen, ökologische Ausgleichsflächen oder ergänzende nachhaltige Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus gesicherter Energieperspektive, großzügiger Flächenverfügbarkeit und Erweiterbarkeit macht den Standort insbesondere für Data-Center-Betreiber und technologieorientierte Unternehmen attraktiv.
Die Entwicklung erfolgt aktuell ohne bestehenden Bebauungsplan im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens (z. B. vorhabenbezogener Bebauungsplan) in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit ist ein inklusives Nutzungskonzept, bei dem ein signifikanter Anteil der Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen ist (Richtwert ca. 50 %).
Reine Wohnnutzung ist nicht zulässig. Wohnanteile sind ausschließlich im funktionalen Zusammenhang mit dem jeweiligen Gewerbebetrieb möglich.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 58.000 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.57%
Lage
Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Mettmann bietet als etablierter Standort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines inklusiven Gewerbestandorts mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit schafft ideale Rahmenbedingungen für zukunftsorientierte Unternehmensansiedlungen.
Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Mettmann, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit bestehenden Einrichtungen sowie gewerblichen und infrastrukturellen Nutzungen, wodurch sich ein stimmiges Umfeld für einen inklusiven Unternehmensstandort ergibt.
Die Erschließung erfolgt über den Benninghofer Weg, Ecke Südring, mit direkter Anbindung an die Kölnische Straße. Die Lage verbindet ruhiges Umfeld mit funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich somit optimal für Mitarbeitende, Lieferverkehre und betriebliche Abläufe.
Makrolage:
Innerhalb eines Radius von rund 20 Kilometern erschließt sich ein wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet mit Städten wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Velbert und Remscheid. Auch Köln ist in etwa 30 Kilometern erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
- ca. 6 km zu den Autobahnen A3 und A46
- ca. 3 km zum nächstgelegenen Bahnhof
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden sowie logistische Prozesse und unterstützt insbesondere auch die Anforderungen eines inklusiven Betriebskonzepts.
Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Mettmann, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit bestehenden Einrichtungen sowie gewerblichen und infrastrukturellen Nutzungen, wodurch sich ein stimmiges Umfeld für einen inklusiven Unternehmensstandort ergibt.
Die Erschließung erfolgt über den Benninghofer Weg, Ecke Südring, mit direkter Anbindung an die Kölnische Straße. Die Lage verbindet ruhiges Umfeld mit funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich somit optimal für Mitarbeitende, Lieferverkehre und betriebliche Abläufe.
Makrolage:
Innerhalb eines Radius von rund 20 Kilometern erschließt sich ein wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet mit Städten wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Velbert und Remscheid. Auch Köln ist in etwa 30 Kilometern erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
- ca. 6 km zu den Autobahnen A3 und A46
- ca. 3 km zum nächstgelegenen Bahnhof
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden sowie logistische Prozesse und unterstützt insbesondere auch die Anforderungen eines inklusiven Betriebskonzepts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihnen erscheint das Grundstück zu groß - oder vielleicht doch zu klein für Ihr Vorhaben? Kein Problem!
Hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, genau die Hälfte des Gesamtgrundstücks - also rund 29.000 m² - separat zu erwerben. So lässt sich Ihr Projekt ganz nach Bedarf skalieren.
Und wenn Sie auf der Suche nach noch mehr Potenzial sind, wird es besonders spannend: Der Eigentümer bietet zusätzlich den Erwerb weiterer attraktiver Flächen an. Dazu gehört ein weiteres Areal mit etwa 75.000 m² Bauland - ideal für größere Entwicklungsprojekte oder die Erweiterung Ihrer Bautätigkeit. Als besonderes Highlight steht zudem ein beeindruckendes Grundstück mit rund 500.000 m² zur Verfügung, das derzeit als Golfplatz genutzt wird.
Ob Teilfläche, Erweiterungsoption oder Großprojekt - sprechen Sie uns gerne direkt an, wenn eines dieser Angebote Ihr Interesse weckt.
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 34.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 12, Gemarkung: Mettmann
Hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, genau die Hälfte des Gesamtgrundstücks - also rund 29.000 m² - separat zu erwerben. So lässt sich Ihr Projekt ganz nach Bedarf skalieren.
Und wenn Sie auf der Suche nach noch mehr Potenzial sind, wird es besonders spannend: Der Eigentümer bietet zusätzlich den Erwerb weiterer attraktiver Flächen an. Dazu gehört ein weiteres Areal mit etwa 75.000 m² Bauland - ideal für größere Entwicklungsprojekte oder die Erweiterung Ihrer Bautätigkeit. Als besonderes Highlight steht zudem ein beeindruckendes Grundstück mit rund 500.000 m² zur Verfügung, das derzeit als Golfplatz genutzt wird.
Ob Teilfläche, Erweiterungsoption oder Großprojekt - sprechen Sie uns gerne direkt an, wenn eines dieser Angebote Ihr Interesse weckt.
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
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Referenznummer: HA2627207
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