KOMPLETT SANIERT I 3. OG MIT LIFT I HELL & FREUNDLICH I BAHNHOFNAHE LAGE I BALKON I MODERNES BADEZIMMER MIT EBENERDIGE DUSCHE I PROJEKT WOHNEN I
IHR NEUES EIGENTUM IN ZENTRALER LAGE - CHARMANTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG AM BAHNHOFGÜRTEL 23 IN GRAZ
Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität - und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten.
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Zentrale Lage mit bester Anbindung
Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt - mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür.
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Großzügige 75,20?m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift
Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon - alles bequem erreichbar mit dem Lift.
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Helles und freundliches Wohnambiente
Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
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Moderne Küche mit Essbereich
Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch.
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Attraktive Ausstattung
Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort.
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Balkon & Innenhofgarten - Ihre privaten Rückzugsorte
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
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Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive
Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller - perfekt für den Alltag.
WOHNEN, WO DAS LEBEN SPIELT - UND ENDLICH IM EIGENTUM
Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20?m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen - ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert - ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar - ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen.
Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer:innen zur Verfügung.
Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage
Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt - diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz.
Jetzt besichtigen & kaufen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
