Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug - 3. Obergeschoss (Neubau)
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche - eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz.
Kurzzeitvermietung:
Ideal fĂĽr Investoren und Selbstnutzer
Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - flexibel und lukrativ!
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen fĂĽr Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver
. Heller Vorraum
. Separates WC
. Offene WohnkĂĽche mit viel Platz fĂĽr kreative Gestaltung
. Modernes Badezimmer mit Dusche
. Ruhiges Schlafzimmer
Highlights
. Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
. Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus
. Behagliche FuĂźbodenheizung fĂĽr angenehmes Wohnklima
. Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe
. Dreifach verglaste Fenster fĂĽr optimale Ruhe und Energieeffizienz
. Bequemer Zugang per Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen
. Praktischer Fahrradraum
. Separater Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - € 218.000
Top 2 - 63,51 m² - € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - € 173.900
Top 5 - 37,71 m² - € 199.900
Top 6 - 39,44 m² - Verkauft
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - € 207.000
Top 11 - 38,53 m² - € 202.000
Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT
Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - € 288.900
Top 15 - 60,78 m² - € 339.900
Top 16 - 53,23 m² - € 297.900
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - € 298.900
Top 19 - 46,19 m² - € 267.900
Top 20 - 54,40 m² - € 315.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - € 1.199.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist fĂĽr Ende Oktober 2025 geplant.
Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ă–ffentliche Verkehrsanbindung:
. StraĂźenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15-20 Minuten in die Innenstadt
. Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn
. U-Bahnstation AlserstraĂźe (U6) ca. 15 Minuten FuĂźweg
. Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf
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Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu ĂĽberzeugen!
Besichtigungstermine:
Mittwoch 14:30 - 16:00 Uhr
Samstag 11:00 - 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung.
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck - erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KĂ–NNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 39.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
