Modern wohnen - Neubau Doppelhaushäflte mit Dachterrasse
Die moderne, helle Doppelhaushälfte in massiver Bausweise ist aus dem Jahr 2025 und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 108 m². Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 40m² grossen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur Terasse sowie einem modern gefließtem Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergechoß befinden sich zwei nahezu gleichgroße Schlafzimmer und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Aus dem einem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Dachterasse. Eine Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon mit einer Fläche von jeweils 10 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück umfasst insgesamt 181 m².
Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft ein helles und einladendes Ambiente. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Dier Küchenbereich ist offen gestaltet.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese moderne Immobilie bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt.
Merkmale
181 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Böden sind modern gefließt, in den Wohnbereichen und auf der Dachterrasse können die Bodenbelege noch frei entschieden werden. Dir Fotos der Wohnräumen und der Balkonbereiche bilden nur mögliche Gestaltungsoptionen ab. Dir Badezimmeramaturen können ebenfalls individuellen Geschmack entsprechend ausgesucht werden. Der Einbau erfolgt durch den jetztigen Verkäufer. Es bleiben bei dem kleinen Raumwunder keine Wünsche offen: Ein Dachterrasse, helle großzügige Räume, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster, ein Treppenhaus mit kleiner Galerie, Terrassenbereich und Gartenanteil. Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist modern, auf dem neuesten - besonders energetisch - Stand. Insgesamt bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Der Gartenbereich ist aktuell nicht begrünt und wir vom Verkäufer noch für die Gartenanlegung vorbereitet. Das Foto mit Rasen bildet eine mögliche Option und Ansicht ab. Die Terrasse ist mit Betonsteinen bereits angelegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr-2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
4.212,96 €/m²
Provision für Käufer
3,0% zzgl. MwSt Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.500 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
45.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Misburg-Nord, Hannover (30629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen östlichen Stadtteil von Hannover, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und Anbindung ans Grüne bekannt ist. In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Zudem lädt der nahegelegene Park zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Hannover ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige kulturelle Szene aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater und Parks, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Zudem ist Hannover als Messestadt überregional bekannt und zieht jedes Jahr Besucher aus aller Welt an.
Die Region um Hannover besticht durch ihre grüne Umgebung und ihre gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Region wirtschaftlich stark und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,0% zzgl. MwSt Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Courtage in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verteilt sich zu je 3,0 % zzgl. MWST auf den Käufer und Verkäufer. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen
