Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.421 €/m²

15 Zimmer  •  278 m²  •  478 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Anspach, Neu-Anspach (61267)

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Mitten im alten Ortskern von Neu-Anspach erwartet Sie ein charmantes Hofensemble mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Hofreite besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, einem separaten Fachwerkhaus und einer kleinen Wohnung mit eigenem Innenhofzugang. Insgesamt bietet das Anwesen rund 278 m² Wohnfläche auf einem vollständig gepflasterten Hof mit mehreren Stellplätzen. Es eignet sich ideal für große Familien, ein Mehrgenerationenprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Haupthaus 6b (FREI):
Das Haupthaus entstand aus einer ehemaligen Scheune, die nach einem Brand im Jahr 1985 aufwendig zu einem Wohnhaus umgebaut und um das Jahr 2000 aufgestockt wurde. Auf insgesamt etwa 140 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Vorrats- und Abstellräume, der Heizungsraum sowie zwei Garagen mit direktem Zugang zum Hof. Zudem gibt es einen separaten Lagerraum, der über den Hof erreichbar ist und ein Hobbyraum mit Vorgarten für kreative Ideen. Im Obergeschoss öffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf den Innenhof. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und zusätzliche Stauflächen. Das Haus ist etwas renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Raumangebot und Gestaltungsspielraum.

- Wohnung 6a (VERMIETET):
Die angrenzende Wohnung ergänzt das Ensemble um eine kompakte Wohneinheit von rund 43 m² im ersten Obergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Eingang und einen eigenen Stellplatz im Hof.

- Fachwerkhaus 6 (VERMIETET):
Das Fachwerkhaus befindet sich direkt am Eingang des Hofes und überzeugt durch seine hohe Decken. Auf etwa 100 m² Wohnfläche bietet es vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleines Büro oder einen Abstellraum.

Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 418,9 kWh (m²-a) / Energieträger: Heizöl EL / Klasse H / Baujahr Gebäude ca. 1930

Der großzügige Innenhof, vollständig gepflastert, bietet nicht nur reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch eine geschützte Fläche zum Spielen oder Verweilen. Das Ensemble vermittelt ein authentisches, dörfliches Wohngefühl mit viel Raum, Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage

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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000