Schöne, ruhige Lage - Wohnhaus mit Carport auf großzügigem Grundstück
Das Gebäude wurde vermutlich in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts gegründet, Wahrscheinlich in den fünfziger oder 69-er Jahren (Nachweis wurde im Staatsarchiv Bayern-Schwaben beantragt) als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach weiter ausgebaut und fertig gestellt und weist einen gepflegten Zustand auf. Vollwärmeschutz.
Weitere Modernisierungen folgten: das Dachgeschoss wurde ausgebaut inkl. Dacheindeckung NEU (2016) , GAS-ZENTRALHEIZUNG erneuert, (2005) die Fenster ausgetauscht (Isolierverglasung).
--> 1 Wohneinheit ist FREI und renoviert sowie jederzeit bereit zum Bezug ! (Obergeschoss/ Dachgeschoss --> MAISONETTE ca. 160 qm)
--> 1 Wohneinheit ist vermietet. (Erdgeschoss - TERRASSENWOHNUNG ca. 110 qm)
! Die WOHNFLÄCHEN werden anhand der angeforderten ORIGINAL-Tektur nochmals überprüft !
Die angebotene Immobilie liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit angelegtem GARTEN und unterschiedlichsten Gehölzen sowie Möglichkeit zu kleinem Kräutergarten (Hochbeet).
CARPORT mit 2 Stellplätzen vorhanden.
Eine Terrasse mit eingerichtetem Freisitz laden ein zur gemütlichen Kaffeestunde, - und Abends finden Sie im Garten Raum und Ruhe zur Entspannung. Zudem bietet sich genügend Platz auch für Freunde und fröhliche Grillabende.
Im Untergeschoss finden Sie mehrere Räume mit ausreichend Tageslicht als Nutzungsmöglichkeit für Abstellen / Lager/ Werkstatt, Hausarbeitsraum, Gas- Zentralheizung und weitere Räume.
ZUR BEACHTUNG: Ein Teil des Untergeschosses ist als NATURKELLER mit einem Bodenbelag in echten Ziegeln, darunter Lehmboden, ausgeführt.
Ergänzend führt ein Ausgang über den kleinen Garagenanbau (für Motorräder bzw. Fahrräder) direkt zum Garten.
Mit veräußert - und im Preis enthalten - wird hier ebenfalls ein Carport. 2 STP un
Der Garten ist mit Terrasse und Freisitz schön angelegt und ein kleines Gartenhaus ergänzt die großzügigen Außenanlagen.
Energieeffizienz "C", 96,0 kWh/qm.a. Gültig bis 05/2036
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenhofen, Kaltental / Frankenhofen (87662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 WE) liegt besonders ansprechend in ruhiger und sonniger Wohnlage inmitten eines gepflegten Umfeldes in der Verwaltungsgemeinschaft 87662 KALTENTAL, Ortsteil Frankenhofen. Das Grundstück mit ca. 593 qm liegt in leichter Hanglage direkt an der Bergstraße.
HISTORISCHES: Das Allgäuer Dorf Frankenhofen war bis 1971 eine eigenständige Gemeinde, bis es in die Gemeinde Aufkirch eingemeindet wurde. Gegründet wurde Frankenhofen vermutlich im 8. Jahrhundert mit dem seelsorgerischen und klösterlichen Mittelpunkt Stöttwang. Die Herrschaftsrechte über Frankenhofen lagen damals bei der Feste Helmishofen, bis sie im Jahr 1437 zu Helmishofen an Bischof Peter von Augsburg verkauft wurde. Ab 1610 erwarb das Hochstift Augsburg nach und nach den Großteil des Grundbesitzes. (Gemeindechronik)
Die Kirche des Ortes, den Heiligen Laurentius und Agatha geweiht, wurde bereits im Jahr 1488 von Weihbischof Ulrich konsekriert und seither mehrmals renoviert und restauriert. Frankenhofen hat überwiegend landwirtschaftliche aber auch handwerkliche Betriebe. Die schöne Lage nahe Ortsmitte liegt zentral und dennoch ruhig,
Das Freizeitangebot der Region Frankenhofen / Ostallgäu bietet einen hohen Freizeitwert:
- Berge und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Region im Voralpenland versteht sich aufgrund einer generell schönen Lage als beliebtes Urlaubsziel.
- Schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen laden zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein. Naturseen (Weldener Weiher / Dienhausener Weiher) mit Möglichkeiten zum Baden und Erholen zur Sommerszeit.
- Es befindet sich gut erreichbar ein Kindergarten in Kaltental-Aufkirch. Schulen befinden sich in Stöttwang (Grundschule), Westendorf (Grundschule), weiterführende Schulen in 87600 Kaufbeuren. Gut ausgebautes Netz an öffentlichem Nahverkehr. (Schulbusse)
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
