Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
626000 €
3.210 €/m²
6 Zimmer • 195 m² • 966 m² Grundstück

Von Privat: Eigennutzung & ggf. Kapitalanlage - 2-Familienhaus in bester Nachbarschaft

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Seppensen und bietet eine gelungene Kombination aus Vermietungsperspektive und Eigennutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und überzeugt durch einen sonnigen Balkon mit Abendsonne sowie einen schönen, unverbauten Blick ins Grüne - ein attraktives Wohnumfeld für Mieter mit langfristigem Verbleibwunsch.
Das Erdgeschoss ist ab dem 15.07.2026 frei beziehbar und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur neuerlichen Vermietung.
Zum Haus gehören 2 gemauerte Garagen mit 2 Stellplätzen vor den Garagen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Gästezimmer, ein Büroraum, Lagerflächen, eine Waschküche sowie ein separater Heizungs-/Werkstattraum. Diese Zusatzflächen erhöhen den praktischen Nutzen des Hauses deutlich und schaffen einen zusätzlichen Mehrwert.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als Immobilie in einem guten Zustand, ruhig gelegen und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
966 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

626000 €

3.210,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

669.820 €1

Kaufpreis

626.000 €

Kaufnebenkosten

43.820 €

Notarkosten (1,5%)

9.390 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.130 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Habichtweg 5, Seppensen, Buchholz (21244)

Makrolage: Sehr gut, Mikrolage: Exzellent (Quelle: on-geo)
Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße liegt das Haus im Habichtweg 5 in Buchholz in der Nordheide - einem Standort, der für entspanntes Wohnen, nachbarschaftliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität steht.
Hier genießen Sie ein Zuhause fernab von Durchgangsverkehr, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Buchholz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Hamburger Umland.
Die Stadt verbindet den Charme einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die Lage bietet einen idealen Ausgleich zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Rückzugsort.
Der Bahnhof Buchholz sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ermöglichen eine komfortable und zuverlässige Verbindung in Richtung Hamburg, Bremen und das gesamte Umland.
Im Alltag überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Fachgeschäften zum Verweilen ein und bietet alles, was man für ein komfortables tägliches Leben benötigt.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nordheide. Weite Landschaften, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Erholung, Sport und Naturgenuss.
Diese Lage steht für ein hohes Maß an Wohnqualität, eine langfristig stabile Nachfrage und ein Lebensumfeld, in dem man gerne ankommt - ein Zuhause mit Perspektive, das Ruhe, Komfort und gute Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Wohnung im Obergeschoss besteht ein Mietvertrag seit dem 15.01.2023.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 890?€. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart, der eine planbare Mietentwicklung bietet.
Zusätzlich ist eine Garage derzeit für monatlich 60?€ an einen Nachbarn vermietet, wodurch weitere laufende Einnahmen erzielt werden.

Modernisierungsüberblick seit 2009:
? Energetik & Haustechnik
.Neue Gas-Brennwertheizung (2017)
.Fenstererneuerung (2018)
.Dachflächenfenster (2012)
.Elektroinstallation (2009)
?? Innenmodernisierung
.Wohnhausumbau (2009)
.Bäder / Sanitär (2009)
.Bodenbeläge & Raumgestaltung (2009)
.Innentüren & Verglasungen (2009/2018)
?? Außenanlagen
.Garten- und Terrassenarbeiten (2013)
.Rollläden (2009)
.Baumpflanzungen (2009)
??? Küche
.Einbauküche EG (2009)
.Austausch und Ergänzung Küche OG (2015)
? Gesamtbild
.Die Immobilie befindet sich durch zahlreiche Modernisierungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Udo ZimmermannDein Kontakt

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Online-ID: 26K4KPUKNZA5

Referenznummer: 441617

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