Charmante Etagenwohnung mit 190 m², Rheinblick, Studio und 2 Garagen in Himmelgeist
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Düsseldorf Himmelgeist. Diese exquisite Etagenwohnung überzeugt auf ganzer Linie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen und einem Studio. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Beim Betreten der 1. Etage erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit beeindruckendem Rheinblick lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Gäste-WC und eine große Küche mit praktischer Abstellkammer komplettieren diese Ebene.
In der 2. Etage stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, separater Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Das Studio bietet nicht nur einen kleinen Balkon, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden, von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den Rhein
Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Bereich vor, der ursprünglich für eine Wohnung konzipiert wurde und eine perfekte Option für ein Ausbauprojekt darstellt.
Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit, die zwei Garagen zum Kaufpreis von je 20.000 € bieten.
Diese erstklassige Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet nicht nur eine ideale Rückzugsoase, sondern auch eine wunderbare Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot verzaubern. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
1. Etage
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkon mit Rheinblick
Einbaustrahler
Große Küche mit praktischer Abstellkammer
2. Etage
Elternschlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, Separater Dusche und WC
Zwei Kinderzimmer
Zusätzliches Badezimmer
Studio mit kleinem Balkon und herrlichem Rheinblick
Keller
Großzügiger Kellerbereich, ursprünglich für eine Wohnung vorgesehen
Ausbauoption mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Garagen, Kaufpreis á 20.000 €
2024 erneuerte Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
4.315,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
918.974 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
98.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelgeist, Düsseldorf / Himmelgeist (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im malerischen Stadtteil Himmelgeist. Dieses idyllische Viertel ist bekannt für seine unmittelbare Nähe zum Rhein und seine naturbelassene Umgebung, die sich hervorragend für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die ruhige und grüne Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Dank der schnellen Verkehrsanbindung zur Münchener Straße erreichen Sie die lebhafte Düsseldorfer Innenstadt in Kürze. Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn A 46 ein großer Vorteil, da Sie von hier aus optimal in alle Richtungen vernetzt sind. Himmelgeist vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und die Bequemlichkeit der Großstadtnähe. Ein ideales Zuhause für alle, die sowohl Ruhe als auch stadtnahen Komfort schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
