++ Wohnen mit Altbaucharme - ruhig, zentral und sofort verfügbar ++
Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Objekt
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Diese befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist für Paare oder aber auch Singles, die stadtnahes Wohnen bevorzugen, bestens geeignet.
Das Gebäude wurde um ca. 1901/1902 errichtet, nach dem Krieg wieder aufgebaut und steht unter Denkmalschutz.
Auf einer Fläche von ca. 52 m² (2 Zimmer, Flur, Küche mit angrenzender Veranda sowie Bad und separates WC) kann nach einer grundlegenden Sanierung/Modernisierung aufgrund der durchdachten Grundrissplanung ein angenehmes Wohnflair geschaffen werden.
Eine Besonderheit besteht hier, dass die Wohnung neben zwei Kellerräumen im 1. und 2. Untergeschoss, zusätzlich noch über einen Bühnenraum unter dem Dach verfügt, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Einheit steht leer und kann sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages übernommen und mit der Sanierung begonnen werden.
In Zeiten volatiler Märkte mit niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt alternativ auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann bitten wir Sie im ersten Schritt unser detailliertes Exposé anzufordern und im Anschluss eine Außenbesichtigung vorzunehmen, ob die Lage für Sie infrage kommt.
Für jegliche weitere Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen danach sehr gerne zur Verfügung.
Beim Wahrnehmen eines individuellen Besichtigungstermins können Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Balkon
Kabelanschluss
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb sind vor einem Einzug vollumfängliche Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- helle und hohe Wohnräume, - verglaste Veranda in Südausrichtung, - separates WC, - Bad aktuell in der Küche integriert, - isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, - ein Gaseinzelofen in der gesamten Wohnung, - 2 Kellerabstellräume in den Untergeschossen und zusätzlicher Bühnenraum sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung: Trockenraum, weiterer Raum sowie Benutzung des Hofraumes.
Eine Parkierung ist nicht Bestandteil des Angebots.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.442,31 €/m²
Hausgeld
185.33 €185,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart / Bad Cannstatt (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt westlich des Cannstatter Zentrums, relativ nah zur zentralen Wilhelmsstraße, die die Hauptstraße des Stadtteils bildet. Sie verläuft in einem eher ruhigen und gemischt genutzten Wohngebiet mit einer Vielzahl von Mehrfamilienhäusern und kleineren Geschäften.
Kurze und schnelle Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zum CARRÉ Bad Cannstatt, mit allen Geschäften, sind es weniger als 5 Gehminuten.
Im Süden grenzt die Anwohnerstraße an die B10, eine der Hauptverkehrsstraßen Stuttgarts, die Bad Cannstatt mit anderen Stadtteilen verbindet. Im Norden ist die Straße von Grünflächen und einigen kleineren Gewerbeeinheiten umgeben.
Zudem gibt es in der Nähe öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Linie U1, die über die Haltestelle "Bad Cannstatt" gut mit dem restlichen Stuttgarter Verkehrsnetz verbunden ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und den direkten Zugang zu den Naherholungsgebieten entlang des Neckars aus. Außerdem sind Freizeitangebote wie das Mercedes-Benz Museum und die nahe gelegenen Sport- und Veranstaltungsstätten (z. B. MHP- und Porsche-Arena, Schleyer-Halle) schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
