Mehrfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 7 Zimmer 191 m² 687 m² Grundstück Schmalkalden 98574

Mehrfamilienhaus zum Kauf
325000 €
1.702 €/m²
7 Zimmer • 191 m² • 687 m² Grundstück

Großzügiges modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und sonnigem Garten

Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge und die abgeschlossenen Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für alle, die selbst wohnen und zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Wohnräume sind hell und freundlich und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein.

Im Haus finden sich zudem einige komfortable Extras. In einzelnen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Wellnessbereich, der Raum für Entspannung bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Für die Wärmeversorgung sorgt eine aktuelle Gastherme.

Insgesamt handelt es sich um ein großes, gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
687 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

1.701,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmalkalden (98574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schmalkalden liegt malerisch am Südhang des Thüringer Waldes und verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre und macht das Leben hier besonders lebenswert.

Schmalkalden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind gut erreichbar.

Gerade für Familien ist Schmalkalden ein attraktiver Wohnort. Neben Schulen und Kindergärten gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze, Vereine sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Die umliegende Natur des Thüringer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist Schmalkalden gut angebunden. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine lebendige und gleichzeitig entspannte Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges **Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und sonnigem Garten**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge und die abgeschlossenen Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für alle, die selbst wohnen und zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Wohnräume sind hell und freundlich und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Haus finden sich zudem einige komfortable Extras. In einzelnen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Wellnessbereich, der Raum für Entspannung bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Für die Wärmeversorgung sorgt eine aktuelle Gastherme.

Insgesamt handelt es sich um ein großes, gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Trigg
Selbstständiger Immobilienberater
Steinstraße 13 97714 Oerlenbach (Eltingshausen)
E-Mail: daniel.trigg@db.com
Telefon: 0173 9026393

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Daniel TriggDein Kontakt

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Online-ID: 26MLASU953JR

Referenznummer: 43170107-120321