Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - gepflegtes Haus, hohe Vermietbarkeit & Einzelverkauf möglich!
Bitte beachten Sie, dass die Bilder der einzelnen Wohnungen derzeit noch folgen. Aktuell stehen Ihnen exemplarische Innenaufnahmen einiger Wohnungen des Gebäudes zur Verfügung, die Ihnen einen Eindruck vom gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung vermitteln. Selbstverständlich sind Besichtigungen der Wohnungen bereits jetzt möglich - sprechen Sie mich gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten, das auf einem rund 997 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Laaber errichtet wurde. Das im Jahr 2002 massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine moderne Ausstattung und die äußerst gepflegte Gesamtstruktur - ein Objekt, das gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m², verteilt auf vier Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonette-Wohnungen und eine Souterrainwohnung - bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Jede Einheit verfügt über eine eigene Charakteristik, durchdachte Grundrisse sowie helle, großzügige Räume, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbinden.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle vier Wohnungen bereits als eigenständige Einheiten im Grundbuch eingetragen sind. Damit besteht die Möglichkeit eines Einzelverkaufs, was die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristig wertbeständiges Investment besonders attraktiv macht.
Die zuletzt erzielte monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 3.610 € (zzgl. 75 € für Stellplätze) basiert auf dem ehemals voll vermieteten Zustand aller vier Wohneinheiten. Aktuell ist eine Wohnung im 1. Obergeschoss (Maisonette) leerstehend und kann neu vermietet werden, wodurch sich bereits kurzfristig eine Anpassung auf ein aktuelles, höheres Mietniveau realisieren lässt. Darüber hinaus besteht auch bei den derzeit vermieteten drei Einheiten weiteres Potenzial zur Mietanpassung, sodass insgesamt eine deutliche Steigerung der jährlichen Nettokaltmiete möglich ist.
Die gepflegte Außenanlage mit weitläufigem Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Hier finden Mieter Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Umfeld, das in dieser Form selten ist. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Qualität, Flexibilität und erhebliches Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und zugleich renditeoptimierbare Kapitalanlage suchen, ebenso wie für Käufer, die langfristig Wohnraum mit Mehrwert schaffen möchten.
