Helles Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in Neu-Anspach
Die Immobilie bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die helle Küche mit angrenzendem Nebenraum. Dieser kann bei Bedarf geöffnet und zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden. Ein Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene und helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich der private Wohnbereich mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist gut dimensioniert und mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Über einen breiten Treppenabgang gelangt man in den Kellerbereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Neben den Technik- und Waschräumen stehen mehrere wohnraumähnliche Flächen zur Verfügung, darunter ein großer Abstellraum, ein Sportraum sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Diese Flächen bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Maßnahmen wurden bereits vorgenommen, unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 2013. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, und die Elektrik wurde teilweise erneuert. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Bausubstanz und eine sehr gute Grundlage für individuelle Renovierungen sowie zeitgemäße Wohnkonzepte.
Merkmale
395 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Sauna
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.399,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
596.899 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
61.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen-Arnsbach, Neu-Anspach (61267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Neu-Anspach, einer beliebten Taunusstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem harmonischen Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Taunusbahn bestehen direkte Verbindungen nach Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die nahe gelegenen Autobahnen A 5 und A 661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und vielen Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen, moderne Infrastruktur und optimale Anbindung - eine ideale Voraussetzung für langfristige Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Wellness: Wellnessbereich
