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396.000 €
4 Zimmer  •  150 m²
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Reihenmittelhaus zum Kauf
396000 €
2.640 €/m²
4 Zimmer  •  150 m²

Rustico trifft Moderne in der Toskana - Topp saniertes Dorfhaus mit traumhaftem Panoramablick

Wir bieten Ihnen exklusiv ein historisches und doch modernes Dorfhaus inmitten des mittelalterlichen Ortskerns, dem unter Denkmalschutz stehenden Centro Storico, von Caldana an. Dieses Unikat ist ein absolutes Liebhaberstück.
Der bauliche Ursprung liegt im 16. Jahrhundert. In den Jahren 2008/2009 wurde das Haus sorgfältig saniert, wobei der traditionelle Charme erhalten blieb und durch moderne Elemente ergänzt wurde.
Großes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Baustoffe gelegt. Der Keller wurde durch eine neue Treppe zugänglich gemacht und das Fundament erneuert. Entstanden ist ein Kellerraum, der wunderbar als Weinkeller genutzt werden kann.
Auf den oberen drei Ebenen erwarten Sie ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Arbeits-/Gästezimmer. Über die historische Treppe gelangt man in die erste Etage. Hier empfängt Sie ein offener Essbereich für Freunde und Familie mit einer modernen Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, die Lust machen die toskanischen Köstlichkeiten zuzubereiten.
Ein modernes Duschbad mit Walk In Dusche und ein Gästezimmer mit kleinem Balkon und herrlichem Ausblick über die sanften Hügel der Toskana vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
In der zweiten Etage liegt das großzügige helle Wohnzimmer mit Kamin. Die zahlreichen Fenster und historischen Bodenfliesen machen diesen Raum zu einem Wohlfühlort, in dem man sich gern aufhält und seine Gäste empfängt. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme auch an kühlen Tagen.
Der großzügige Masterbedroom verfügt über ein elegantes en-suite Tageslicht Bad mit Walk in Dusche.
Eine solide neue Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegt ein weiteres Highlight - die Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung und atem-beraubendem Panoramablick.
Unweit vom Haus gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten, die bequem angefahren werden können. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden und ist bezugsfertig.
Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.

Merkmale

  • Einbauküche
  • offener Kamin
  • Terrasse
-Massivbau mit Natursteinfassade
-Keller
-Gas Brennwerttherme von 2009
-Neue Einbauküche
-Kamin
-1 Duschbad und WC im Gästetrakt, 1. Stock
-1 Duschbad mit Bidet und WC, 2. Stock
-4 Zimmer
-Traumhafte Dachterrasse Südost Ausrichtung
-Ruhige Lage im autofreien historischen
Ortskern

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1580
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
396000 €
2.640 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

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Caldana (58023)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Caldana ist ein Ortsteil der Gemeinde Gavorrano in der Provinz Grosseto und gehört zur Region Maremma, der südlichen Toskana in Italien. Der Ort liegt auf einem Hügel etwa 200 Meter über dem Meeresspiegel und ist umgeben von Wäldern und Olivenhainen, die sich bis zum Meer erstrecken.
Inmitten dieser malerischen Umgebung hat sich das Dorf mit seinen ca. 1000 Einwohnern seinen mittelalterlichen Charme bewahrt.
Die Geschichte eines der schönsten mittelalterlichen Dörfer der Maremma entfaltet sich in den engen Gassen und zwischen den Überresten einer Burg, die bereits vor dem Jahr 1000 urkundlich erwähnt wurde.
Sehenswürdigkeiten sind der Palazzo Tosi, und die Stadtmauern.
In Caldana kennt man sich, pflegt Traditionen und lässt durch Volksfeste die Unterhaltung der Dorfgemeinschaft aufleben. Berühmt sind die Feste (sagra) im Herbst, zur Zeit der Weinlese und der Steinpilzsaison, wenn die unter dem Borgo sich befindenden Keller geöffnet werden und für das Publikum zugänglich sind.
Auch sportlich ist man gut aufgestellt, denn der Ort besitzt eines der wenigen Teams, das heute noch den historischen Sport Palla eh! betreibt.
In den 1990er Jahren drehte das ZDF in Caldana und Umgebung für die Serie "Ein Haus in der Toskana". Das verhalf dem Ort zu Bekanntheit und er wurde ein beliebtes Reiseziel. Einige Drehorte, wie die Bar sind heute noch unverändert zu besuchen.
Caldana hat eine kleine, aber feine Infrastruktur, die sich mit dem mittelalterlichen Flair verbindet. Für Dinge des täglichen Bedarfs, gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Zeitungsladen. Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein, Hektik ist hier Fehlanzeige.
Die Mischung aus Wäldern, die Nähe zu den Mittelmeerstränden und der Naturpark Parco della Maremma sind bekannt für sanften Tourismus und laden zum Wandern und Radfahren und allen Aktivitäten an der frischen Luft ein und versprechen eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten und einer Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantwortet werden. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Duisburger Straße 6, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Frau Eveline ZiebertzDein Kontakt
Online-ID: 26E2MT8JTJTS
Referenznummer: 1484
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