Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

1.511 €/m²

7 Zimmer  •  178 m²  •  609 m² Grundstück

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Jübek (24855)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei rechtlich und baulich getrennten Wohneinheiten in zentraler Ortslage von Jübek.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien zur Eigennutzung - auch als Mehrgenerationenhaus - sowie für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsstrategie. Ebenso bietet sich perspektivisch eine spätere vollständige Eigennutzung an.

Das Gebäude wurde ca. 1935 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit:
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellkammer
zusätzlichem Raum im Anbau

Der Anbau wurde im Jahr 2024 renoviert. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und verfügt über:
Einbauküche
Badezimmer
Abstellraum
Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Modernisierungen & technische Ausstattung (Auszug 2015-2026)
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2015)
Erneuerung der Heizkörper in beiden Einheiten (2023)
Neue Fußbodenheizung im Südzimmer (2023)
Kontrollierte Wohnraumlüftung (2024)
Erneuerung von Fenstern und Haustüren (2023)
Fassadenanstrich (2023)
Renovierung Dachgeschosswohnung (2026)
Dachreparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen (2026)
Objektübersicht
Baujahr: ca. 1935
Massive Bauweise
Zwei separate Wohneinheiten
EG: 4 Zimmer
DG: 3 Zimmer

Zentrale Lage in der Ortsmitte von Jübek
Laufend modernisiert und instand gehalten
Geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Die Immobilie überzeugt durch solide Substanz, kontinuierliche Pflege sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien und Investoren, die Wert auf Stabilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung und bieten eine umfassende Betreuung aus einer Hand.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung