Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €

3.932 €/m²

4 Zimmer  •  132 m²

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Simbach, Simbach am Inn (84359)

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Eine Wohnung, die vieles gleichzeitig kann: solide Kapitalanlage heute - und ein großartiges Zuhause für später.

Es gibt Immobilien, die aus Anlegersicht besonders interessant sind, weil sie eines gemeinsam haben: Sie funktionieren einfach. Gute Lage, durchdachter Grundriss, attraktive Wohnqualität und Mieter, die die Wohnung schätzen und entsprechend pfleglich behandeln.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss vereint genau diese Eigenschaften. Sie bietet modernes Wohnen mit viel Licht, einem durchdachten Raumkonzept und einer Atmosphäre, die sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer sofort überzeugt.

Ein besonderer Vorteil: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es hier keine Dachschrägen. Dadurch stehen sämtliche Räume in voller Höhe zur Verfügung und lassen sich genauso komfortabel möblieren wie in jeder anderen Etage - ein echter Mehrwert für Wohnkomfort und Nutzbarkeit.

Schon beim Betreten fällt auf, wie großzügig und hell die Wohnung wirkt. Die Räume sind klar strukturiert, offen gestaltet und vermitteln ein modernes, hochwertiges Wohngefühl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemeinsames Kochen, Gespräche am Esstisch, entspannte Abende oder Besuch von Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine besonders freundliche Atmosphäre.

Die sonnige Süd-West-Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Hier genießt man die Nachmittagssonne, startet entspannt in den Tag oder lässt den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Auch die exzellente Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie: hochwertige Materialien, moderne Bauqualität und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das zeitgemäß und langlebig zugleich ist.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort der Eltern, Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Alltag zeigt sich die Wohnung besonders praktisch:
Eine Speisekammer direkt an der Küche, ein großzügiger Flurbereich, ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine klare Raumstruktur und angenehme Funktionalität.

Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Wohnung wird aktuell von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt, die äußerst pfleglich mit der Immobilie umgehen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine unkomplizierte, stabile Investition.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Aufzugsanlage, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum.

So entsteht eine Immobilie, die heute als Kapitalanlage überzeugt und gleichzeitig das Potenzial für ein späteres eigenes Zuhause bietet.

Oder anders gesagt:
Eine Wohnung, die nicht nur wirtschaftlich Sinn ergibt -
sondern bei der man sich durchaus vorstellen kann, eines Tages selbst einzuziehen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die angegebene Wohnfläche auf Plausibilität überprüft. Eine Haftung für die Angaben Dritter können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2022 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 17.03.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern