Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

8.892 €/m²

3 Zimmer  •  78,2 m²  •  2. Geschoss

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Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60594)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese stilvolle Drei-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäß modernisiertem Wohnkomfort und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch wertorientierte Kapitalanleger an.

Bereits das repräsentative Treppenhaus mit traditionellen Zementfliesen vermittelt den besonderen architektonischen Anspruch des Hauses und unterstreicht den authentischen Altbaucharakter der Liegenschaft.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Hohe Decken von rund 3,35 m, originale Dielenböden sowie kunstvolle Stuckelemente schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischer Tiefe und moderner Leichtigkeit zugleich.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Ambiente sorgt. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Waschbecken und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss, der den funktionalen Wohnalltag optimal ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche und wurde im Rahmen der Modernisierungen in den Jahren 2005 bis 2017 stilgerecht und zeitgemäß erneuert.

Ein besonderes Highlight stellt die nach Süden ausgerichtete Loggia dar, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und rundet dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab.

Ergänzende Hinweise zur Wohnfläche:

Die Wohnung weist gemäß aktueller Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von circa 74 m² auf. In den Bestandsunterlagen (Teilungserklärung) ist eine Wohnfläche von circa 78 m² ausgewiesen. Die Differenz ist auf nachträglich vorgenommene Schallschutzmaßnahmen mittels Trockenbau in einzelnen Bereichen zurückzuführen. Nach Angaben des Eigentümers kann durch eine entsprechende Anpassung dieser Maßnahmen die ursprüngliche Flächenbasis wieder erreicht werden.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten haben die Möglichkeit, die Angaben im Rahmen ihrer Prüfung eigenständig zu verifizieren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert