Individuelle Stadtvilla in Nachrodt - Nachhaltiges Wohnen trifft exklusive Gestaltung
Diese exklusive Villa in Nachrodt wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit 5,0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 193 m² auf einem 446 m² großen Grundstück entstehen zwei Etagen Lebensqualität, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während ein elegantes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort abrunden. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein stilvolles und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Das Projekt- und Baukonzept setzt auf persönliche Beratung und flexible Grundrissgestaltung, sodass Sie Ihr Traumhaus von Anfang an mitgestalten können. Unsere erfahrenen Experten begleiten Sie professionell durch alle Bauphasen und gewährleisten eine reibungslose Umsetzung.
Merkmale
446 m² Grundstück
Gäste-WC
Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Sie profitieren von einem Energietyp, der dem KFW55 Standard entspricht, was Ihnen zusätzliche Energiekosten spart und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Zudem sind alle Fenster 3-fach verglast und mit Rollläden aus Aluminiumlamellen ausgestattet, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Echtholztreppe und die Be- und Entlüftungsanlage runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
412199 €412.199 €
2.135,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
461.952 €1
Kaufpreis
412.199 €
Kaufnebenkosten
49.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.183 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.793 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.716 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.061 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obstfelder Stall-Schmalsgotte, Nachrodt (58769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in der attraktiven Gemeinde Nachrodt, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in bequemer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein und runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 80.000 Euro
