Familienglück mit Weitblick! EFH, gelungene Aufteilung, Vollkeller, Garage, angrenzend an Wiesen
Dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich als charmantes Zuhause mit offener, einladender Wohnstruktur. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, und das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bietet wertvolle Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte.
Auf einem großzügigen 877 m² großen Grundstück in direkter Randlage zu Wiesen und Feldern genießen Sie einen traum-haften Blick sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit großflächigen Verglasungen, die nicht nur für eine freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen wunderbaren Blick in den Garten und die angrenzende Landschaft eröffnen. Der offene Küchenbereich unterstreicht das moderne Wohngefühl und schafft einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumstruktur im Erdgeschoss: Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer auf einer Ebene, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung, ergänzt um einen ehemals als Balkon genutzten, nachträglich geschlossenen Raum, der z.B. als Ankleideraum genutzt werden kann.
Der Vollkeller mit beheizbarem Hobbyraum und Außenzugang erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit zwei Markisen sowie eine angrenzende Garage.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare und harmonische Raumstruktur und die außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Feldrand - ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
877 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Massiv errichtetes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1975 - Vollkeller, teilweise beheizbar, mit Außenzugang - Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten - 877 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung - Große Terrasse, teilweise überdacht, mit 2 Markisen - Holzfenster mit Isolierverglasung - Aussenrollläden im Erd- und Dachgeschoss - 5 Zimmer (Erdgeschoss 2, Dachgeschoss 3) - Wohn- und Nutzungsfläche ca. 121 m² im Erd- und Dachgeschoss - ca. 79 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss - Gäste-WC - Bad mit Wanne und Dusche - Wohn/Essbereich mit Parkettboden - offener Küchenbereich - Ölzentralheizung (neu ca. 2003)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.264,46 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jersbek (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Jersbek:Ruhig. Grün. Lebenswert. Jersbek - eine naturnahe und gefragte Wohnlage im Kreis Stormarn, vor den Toren Hamburgs. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten genießen Sie hier ländliche Idylle in ihrer schönsten Form. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Jersbeker Barockgarten - eine historische Parkanlage, die zu Spaziergängen, Erholung und Naturgenuss einlädt.
Gut angebunden - schnell in der Stadt. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35-45 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A1 sowie weitere regionale Verbindungen sind Sie flexibel und komfor-tabel unterwegs - ideal für Pendler.
Familienfreundlich & alltagstauglich. Jersbek und die umliegenden Orte bieten eine solide Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind insbesondere im benachbarten Bargteheide schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit & Natur direkt vor der Tür. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Ob Radfahren, Wandern oder Reiten - ein gut ausgebautes Wegenetz führt durch die reizvolle Landschaft Stormarns.
Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum Golf-Club Jersbek mit seinem attraktiven 18-Loch-Platz.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, eines der bedeutendsten Naturgebiete der Region.
Fazit. Jersbek steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
