Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Mülheim-Saarn
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Ursprünglich als 1-Zimmer-Apartment konzipiert, wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 intelligent neu strukturiert. Durch geschickte Raumplanung entstand ein separates Schlafzimmer, wodurch sich heute eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Flächennutzung präsentiert - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik vollständig erneuert. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit gehobener Ausstattung und zeitlosem Design. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug in ansprechender Holzoptik verlegt, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Teilweise veredelte Wände mit stilvollem Strukturputz und vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Flur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Nolte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine moderne sowie funktionale Ausstattung. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht: Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (2013) sowie elektrische Rollläden mit zusätzlicher Dämmung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, 2022), die Dacheindeckung (2000), die Hauseingangstür (2015) sowie die Sanierung des Treppenhauses (2019). Das Objekt wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2009 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt umfasst die Gemeinschaft 10 Wohneinheiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen großen, gepflegten Garten zur Mitbenutzung. Ein gepflasterter Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit solider Bausubstanz und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Stellplatz
Einbauschränke, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
3.836,73 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
210.692 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
22.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr (45481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mülheim an der Ruhr im beliebten Stadtteil Saarn. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Saarn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mülheims und überzeugt durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A3 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, insbesondere nach Düsseldorf, Essen und Duisburg. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Ruhr sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und eine nachhaltig attraktive Lage für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014
