Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €695.000 €
1.074 €/m²
647 m²
Attraktives Renditeobjekt am Stadtgarten
Das im Jahr 1902 errichtete Jugendstilhaus besticht durch seine repräsentative Architektur und den unverwechselbaren Charme dieser Epoche. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und architektonische Details wie ein charaktervoller Erker verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie zu einem wertbeständigen Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 128 m², die sechs Wohneinheiten erstrecken sich insgesamt über ca. 498 m². Sie überzeugen durch klassische Grundrisse, helle Räume und den typischen Altbaucharme. In Verbindung mit der attraktiven Lage und der ausgewogenen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 50.760,00 €.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.074,19 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
770.616 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
75.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Castrop, Castrop-Rauxel (44575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel und zählt zu den besonders gefragten Adressen der Stadt. Der Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür und sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Castrop Markt" befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Castrop-Rauxel Süd ist in nur etwa 500 Metern fußläufig erreichbar.
