Hotel zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

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Doos, Nürnberg (90429)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Form eines ehemaligen Hotels mit 37 Apartments auf insgesamt 1100 m² mit 834 m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Stockwerken.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hochschulen, Innenstadt und Messe machen das Objekt besonders interessant für Studierende und Geschäftsreisende.

Die zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066 bietet zusätzliche Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.

Technischer Zustand & Investitionsbedarf:
Mehrere Gutachten zeigen, dass das Objekt einen Sanierungsbedarf aufweist:

1. Elektroinstallation
2. Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum)
3. Eternit-Abwasserleitungen (Asbesthaltig)

Im gesamten Hotelbereich wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage der Marke Buderus. Die Renovierung des Aufzugs durch die Firma Schmitt+Sohn wurde im Jahr 2025 erfolgreich abgeschlossen.

Lage & Umfeld
- Attraktive Lage sowohl für Studierende als auch für Geschäftsreisende
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an den Nahverkehr: U-Bahn- und Buslinien direkt vor der Tür

Fazit für Kapitalanleger:
- Flexibles Nutzungskonzept: temporäre Vermietung, Wohnen auf Zeit, Budgethotel.
- Planbare Risiken: Elektroinstallation und Schadstoffsanierung
- Langfristige Planungssicherheit durch zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066

Fazit:
Eine zukunftssichere Investition mit sehr attraktiven Renditechancen und flexiblem Nutzungskonzept.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 1.100,00 m², vermietbare Fläche: 834,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.70 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen