Reinprechtsdorfer Straße: zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf mit Stellplatz in BK inklusive!
Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche in zentraler Lage!
Die Wohnung ist zentral begehbar und wirkt einladend. Der kleine französische Balkon bietet die Möglichkeit das städtischen Leben zu beobachten.
Das Haus ist über eine Zentralheizung beheizt. Heizkörper befinden sich in jedem Raum. Kalt- und Warmwasseranschlüsse gibt es in der Küche, Bad und WC.
An den Fenstern sind Innenjalousien montiert.
Die Küche ist separat angelegt und mit Geräten ausgestattet.
Das Bad (mit Fenster zum Hof) und WC sind verfließt und separat angelegt.
Ein Abstellraum / begehbarer Schrank bietet zusätzlich Stauraum.
Die separate Küche hat ein Fenster nach Außen.
Des Weiteren erwartet Sie ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer ist hofseitig angelegt, das Wohnzimmer ist straßenseitig und östlich orientiert.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über einen Lift, eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum.
Garagenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.
Ein Garagenstellplatz ist zur Zeit (Stapelparker) angemietet und (in den BK inkludiert).
Die Heizungsanlage im Haus wurde bereits erneuert (Gaszentralheizung über die KELAG abgerechnet).
Die Fassadensanierung wurde vor etwa 6 Jahren gemacht.
Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Polizei, Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Verkaufspreis: € 269.000,-- (lasten- und bestandsfrei).
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP
Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP
Maklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt.
Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.
Der Reparaturrücklagenfond ist derzeit mit € 229.833,86 (Stand 01.01.2026) dotiert.
Kontakt:
Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 [tel:+436644041547] bzw. per E-Mail: office@pr-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
