AllFa - Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten auf Traumgrundstück in Nettetal!
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten auf Traumgrundstück in Nettetal!
In ruhiger und idyllischer Lage von Nettetal präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.051 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Großzügigkeit und naturnahes Leben auf ideale Weise. Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienzuhause, mit separatem Homeoffice, Gästezimmern oder individuellen Hobbyräumen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick in den gemütlichen Innenhof ermöglicht. Der Außenbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Design und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während eine Garage Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringt. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine attraktive Ausstattung und ein traumhaftes Grundstück in begehrter Lage - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit besonderem Charme suchen. Für nur € 349.000,- inklusive neuwertiger Einbauküche - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.051 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 1.051 m² Grundstücksfläche - großer Garten mit Teich - Garage - gemütlicher Wintergarten - Preis inkl. Einbauküche (von 2025) - sieben Zimmer - zwei Außenstellplätze sowie eine Garage und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuth, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Leuth, der vor allem durch Einfamilienhäuser und eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die ein Leben in Grünlage mit viel Privatsphäre suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Erholung an den Seen und Feldern der Region sind direkt vor der Haustür möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Ortskern von Leuth schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die umliegenden Straßen und Autobahnen sind die Städte Mönchengladbach und Krefeld sowie die niederländische Grenze bequem erreichbar. So verbindet diese Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Umgebung.
Dist. Kindergarten (km): 0,40 km Dist. Grundschule (km): 0,30 km Dist. Gesamtschule (km): 6,00 km Dist. Krankenhaus (km): 7,20 km Dist. Supermarkt (km): 1,00 km Dist. Autobahn (km): 2,00 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
