Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
1.138 €/m²
12 Zimmer • 347 m² • 630 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage & Seenähe!
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zwenkau, unweit des Zwenkauer Sees, und überzeugt als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Einheit wird voraussichtlich zum Jahresende frei und bietet dadurch attraktive Neuvermietungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wird derzeit vom EigentĂĽmer privat genutzt, bei Verkauf wird eine Mietzahlung vereinbart. Die Einheit im 2. Obergeschoss links steht derzeit leer und ist sanierungsbedĂĽrftig, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche – mit ca. 100?m² bietet er zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus größtenteils über Nachtspeicherheizungen, die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Fußbodennachtspeicherheizung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses liegt ca. 25 Jahre zurück.
Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 347?m² bei einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 10.364?€. Durch leerstehende Einheiten, eine anstehende Neuvermietung und den möglichen Ausbau des Dachbodens ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof zu vermieten, was weiteres Einnahmenpotenzial schafft. Die SOLL-Miete pro Jahr beträgt 29.619,96€.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
630 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.138,33 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lomlerstraße 15, Zwenkau (04442)
Die Lomlerstraße 15 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zwenkau, einer dynamisch wachsenden Kleinstadt im Süden von Leipzig. Nur wenige Minuten vom Zwenkauer See entfernt, bietet dieser Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule sowie medizinische Einrichtungen wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein modernes Ärztehaus. Auch der Einzelhandel ist stark vertreten – mit Supermärkten wie Edeka, Lidl, Netto und Penny, ergänzt durch Bäcker, Dienstleister und Gastronomie.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B2 und A38 erreichen Sie Leipzig in rund 20 Minuten – ideal für Pendler und Berufstätige. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn-Station Böhlen ebenfalls bestens gewährleistet.
Zwenkau selbst profitiert von der Nähe zu Leipzig und der Entwicklung der Leipziger Seenlandschaft: Der Zwenkauer See, mit Promenade, Hafen und vielfältigen Freizeitangeboten, zieht zunehmend Eigennutzer und Mieter mit gehobenem Anspruch an. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet stabiles Mietpotenzial mit Perspektive auf Wertsteigerung – ein Umfeld, das sowohl für die Bestandshaltung als auch für mittelfristige Verwertungsstrategien interessant ist.
