6 Zimmer • 160 m² • 430 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
589000 €589.000 €
3.681 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 430 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Zweifamilienhaus mit frisch sanierten Wohnungen
Diese frisch sanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in sonniger Südausrichtung in ruhiger Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg. Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet zwei separate, identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zu enem kleinen, privaten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Auch hier sorgen gut geschnittene Räume und viel Tageslicht für ein komfortables Wohngefühl. Beide Wohnungen bieten jeweils drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eignen sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung,
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision ist fällig nach erfolgreicher notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Eichenrangen 23, Behringersdorf, Schwaig bei Nürnberg (90571)
Das Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwaig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Schwaig zählt zu den gefragten Wohnorten im Nürnberger Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung im Ortszentrum.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 sowie an den Flughafen Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Wälder und Grünflächen an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
