2 Zimmer • 46 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.12.2026
Wohnung zum Kauf
200000 €200.000 €
4.288 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.12.2026
2-Zi-Whg in Sebaldus-Siedlung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (rechts) des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in der Gleiwitzer Straße. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde auf einem separierten Teilgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Arztpraxis. Die Wohnung ist funktional geschnitten und durch die Dachgauben angenehm hell. Ein abschließbarer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 (geeignet für Kleinwagen oder Zweiräder) gehören dazu. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Kesselgeneralüberholt wurde; eine Austauschpflicht besteht laut GEG nicht. Der Endenergieverbrauch liegt bei 131 kWh/m²a (Energieklasse E).Die Einheit ist seit 2021 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 499€ - es beinhaltet rund 60 Euro Instandhaltungsrücklage, 70 Euro Versicherungen, Gärtner, Hausverwaltung - so dass ringsum alle Aufgaben vergeben sind und erledigt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro zzgl. 20 Euro Stellplatz; Netto warm beträgt die Mieteinnahme 820 Euro monatlich.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
vermietet
Dachgeschoss, 3 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Kabel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
4.288 €/m²
Hausgeld
499 €499 €
Provision für Käufer
Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.760 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
15.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.760 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleiwitzer Straße 19, Sebaldussiedlung, Erlangen (91058)
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Sebaldussiedlung in Erlangen-Süd, einer etablierten Wohnlage mit ruhigem Charakter und guter Infrastruktur. Die Straße wurde im Zuge der Stadterweiterung nach dem Zweiten Weltkrieg erschlossen und trägt geschichtliche Erinnerung an Oberschlesien. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und gewachsene Begrünung.
In unmittelbarer Nähe liegen das Südgelände der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) mit naturwissenschaftlich-technischem Schwerpunkt, sowie das Helmholtz-Institut für Erneuerbare Energien und das Fraunhofer IIS. Der Siemens Campus ist fußläufig erreichbar. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Beschäftigte aus Forschung, Wissenschaft und Hightech-Branchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 286 und 287 gewährleistet, ebenso sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad ansteuern. Die Sebaldussiedlung gilt als knappes, begehrtes Marktsegment innerhalb der Erlanger Wohnlagen.
Weitere Informationen
Hinweise
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.
Provision
Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vorsieht. Sie sind hiermit informiert, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Bei gewerblicher Anmietung beträgt der Provisionssatz 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.
