Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in der Feldbergstraße 30 und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus den Häusern 24 bis 32. Diese WEG umfasst insgesamt fünf Gebäude mit 47 Wohneinheiten, Haus 30 besteht aus 6 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. So wurden die Fassaden der Häuser 24 und 26 im Jahr 2019, sowie die Fassaden der Häuser 28 bis 32 im Jahr 2022 neu gestrichen, was das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage unterstreicht.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sowie ein großzügiges Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die die Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Die Wohnanlage wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) von 2023 beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders effizient, da gleichzeitig Wärme und Strom erzeugt werden. Gerade im Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellt ein modernes BHKW eine zukunftssichere Lösung dar. Der Energieausweis wurde noch nicht erneuert.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, die Größe der Einheit sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum bieten eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung.
Raumaufteilung
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehm geschnittene Diele, die genügend Platz für Garderobe und ein entspanntes Ankommen bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Abstellkammer, ideal für Vorräte, Staubsauger oder einfach alles, was man aus dem Weg haben möchte.
Von der Diele aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, der durch seine Größe vielseitig möblierbar ist. Hier lassen sich Wohn- und Relaxzone wunderbar miteinander verbinden.
Ein echtes Highlight ist der Zugang zur geschützten Loggia, die durch ihre Lage wind- und sichtgeschützt ist und damit zu einem ruhiger Rückzugsort im Freien wird.
Die Küche mit angeschlossenem Essbereich überzeugt durch ihren langgezogenen Grundriss. Dieser bietet außergewöhnlich viel Arbeitsfläche, was vor allem Kochliebhaber zu schätzen wissen.
Der Essbereich rundet das Ganze harmonisch ab und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie oder Gäste.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut geschnitten, sodass neben einem großen Bett auch zusätzliche Möbel problemlos Platz finden. Hier entsteht ein privater Rückzugsraum mit angenehmer Atmosphäre.
Das Bad mit WC ist funktional angeordnet und gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr stimmige Raumaufteilung mit klaren Zonen, viel Stauraum und einer wohnlichen, alltagstauglichen Struktur.
