A+ Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in Top Lage
Willkommen in einem Wohntraum, der Großzügigkeit und ökologische Weitsicht im Herzen von Allach vereint. Diese exklusive, neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ein Raumgefühl, das durch die enorme Raumhöhe und die durchdachte Aufteilung beeindruckt. Diese vertikale Freiheit schafft eine lichtdurchflutete Loft-Atmosphäre für die ganze Familie. Ein Haus so stark wie ein Baum! Gefertigt in hochmoderner Holzständerbauweise, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohlfühlklima bei maximaler Ressourcenschonung. Durch die Verwendung natürlicher Materialien atmet die Wohnung förmlich und bietet eine behagliche Geborgenheit. Da keine Trocknungszeiten erforderlich sind, herrscht von Beginn an ein gesundes Raumklima ohne Feuchtigkeitsprobleme. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und ein modernes Design, das den schwebenden Charakter über den Dächern der Stadt unterstreicht. Diese Immobilie speichert über Jahre hinweg Kohlenstoff im verbauten Holz und leistet so einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Die Innenausstattung setzt konsequent auf Qualität, Langlebigkeit und moderne Ästhetik. Die Wohnung erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40+ und bietet folgende Highlights: Große, 3-fach isolierte Fensterflächen fluten die 4 Zimmer mit Tageslicht. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem weitläufigen Südbalkon. Ein hochwertiger Designerboden in allen Wohnräumen sorgt für eine moderne Optik und hohe Belastbarkeit. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein separates Gäste-WC. Das Bad ist mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die innovative Technik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Speicher. Ein spezielles Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständige Frischluftzufuhr bei minimalen Betriebskosten. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Ein Kellerabteil und Fahrradraum vervollständigen das Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
8.776,60 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
870.375 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
45.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Eversbuschstraße im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die die Dynamik der Stadt schätzen und dennoch die Nähe zur Natur suchen. Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Sie in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die exzellente Anbindung an die A8 und A99 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens. Direkt vor der Tür finden Sie mit der Allacher Lohe und dem Enzianwieserl erstklassige Naherholungsgebiete. Im Sommer ist die Langwieder Seenplatte ein Paradies für Badegäste. Allach bietet eine perfekte Infrastruktur: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten am Oertelplatz, gemütliche Biergärten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Als Standort großer Unternehmen wie BMW und Airbus bietet die Region zudem eine enorme wirtschaftliche Stabilität und Werthaltigkeit für Ihre Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie den aktuellen Vorverkaufspreis für dieses energieeffiziente KfW 40+ Projekt! Dank der Bauweise als klimafreundliches Gebäude profitieren Sie von den KfW-Förderungen 297/298 und 300. Es kann ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 Euro je Wohnung beantragt werden, da alle Anforderungen für den "Klimafreundlichen Neubau" (KFN) erfüllt werden. Dies sorgt für eine enorme Ersparnis bei den Finanzierungskosten und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Sie investieren hier in eine Immobilie mit hohem Wiederverkaufswert und gesundem Raumklima. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere AGB. Visualisierungen enthalten Beispielausstattung, die nicht gänzlich im Angebotspreis inkludiert ist. Gesamtpreis: Kaufpreis der Wohnung zzgl. Tiefgarage 35.000 Euro.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
